Servicio 06
Vivienda Turística
Solicitud de licencia de vivienda turística en la Comunidad Valenciana
Los trámites para solicitar la licencia de vivienda turística pueden resultar complejos y suelen requerir asesoramiento profesional. Te asesoramos desde la compra de la vivienda hasta la concesión de la licencia final. También preparamos el plano de evacuación.
¿Qué es una vivienda turística?
En España cada comunidad autónoma tiene una normativa distinta. En la Comunidad Valenciana es aquella vivienda que se alquila con finalidad turística por un tiempo inferior a 10 días a un mismo arrendatario. Si se alquila para más de 10 días o para otra finalidad, puede tratarse de un alquiler por temporada.
¿Dónde trabajamos?
Trabajamos principalmente en Torrevieja y en toda la Vega Baja del Segura.
- Torrevieja
- Orihuela
- Orihuela Costa
- La Zenia
- Playa Flamenca
- Guardamar del Segura
- Rojales
- Ciudad Quesada
- Pilar de la Horadada
¿Qué tipos de alquileres existen?
Existen tres tipos según el plazo y la finalidad del alquiler.
| Tipo de alquiler | Normativa | Finalidad | Duración |
|---|---|---|---|
| Vivienda habitual | Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos | Vivienda habitual | Indefinido |
| Alquiler por temporada | Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos | Trabajo, sanitario, gestiones… También turístico si dura más de 10 días | Menos de 10 días: no puede ser turístico. Más de 10 días: permitido el uso turístico |
| Vivienda turística | Decreto 10/2021, de 22 de enero, del Consell | Turístico | 10 días o menos |
¿Qué exigencias tiene cada tipo?
Algunas diferencias, sin ánimo de ser exhaustivos.
| Tipo de alquiler | Permiso de la comunidad | Licencia | Otra documentación |
|---|---|---|---|
| Vivienda habitual | No se requiere | No | Seguro de responsabilidad civil |
| Alquiler por temporada | No se requiere | No | Seguro de responsabilidad civil |
| Vivienda turística | Sí. Aprobación expresa de 3/5; no basta con que la comunidad acepte viviendas turísticas en general | Sí | Seguro de responsabilidad civil · Seguro de viajeros · Hoja de reclamaciones · Normas de régimen interno · Distintivo y plano de evacuación en la puerta |
Cómo se hace
Proceso para obtener la licencia
Una vez nos contrates ya no tendrás que preocuparte de nada. Estos son los pasos que iremos realizando.
- 01
Declaración responsable de segunda ocupación
Es el certificado de habitabilidad que ya deberías tener al comprar la vivienda. Si aún no lo tienes, puedes encargarlo con nosotros aquí.
- 02
Compatibilidad urbanística
El ayuntamiento debe emitir un informe indicando que permite el uso de vivienda turística en ese emplazamiento.
- 03
Licencia de vivienda turística
Una vez tengamos todo, se solicita a Conselleria la licencia final. Para este paso necesitarás firma digital; si no la tienes, te asesoramos.
¿Cuánto se tarda en conseguir la licencia?
De todo el proceso, el único paso que requiere bastante tiempo es la compatibilidad urbanística. Puede durar entre unas semanas, varios meses o más de un año: depende del ayuntamiento, así que en cada localidad es diferente. Si el plazo es importante para ti, dínoslo, y si pensamos que tardará mucho trataremos de buscar una alternativa.
Dudas frecuentes
Lo que más nos preguntan
La normativa sobre la vivienda turística es reciente y ha cambiado constantemente durante los últimos años, así que es normal tener dudas. Aquí respondemos algunas.
¿Qué ocurre si voy a alquilar mi vivienda con licencia turística más de 10 días?
La normativa dice que, si dispones de licencia de vivienda turística y la tienes dada de alta en el registro, durante ese tiempo no podrás alquilar la vivienda para otro uso que no sea vivienda turística. Hacerlo puede implicar la revocación de la licencia. Para evitarlo, el tiempo que no vayas a alquilarla como turística tendrás que comunicar al registro que durante ese período no la usarás como tal.
¿Puedo alquilar mi vivienda turística por habitaciones?
No, está expresamente prohibido. Las viviendas turísticas se alquilan en su totalidad, aunque sean muy grandes y tengan muchas habitaciones. Alquilar por habitaciones se considera un uso distinto, más parecido a una pensión o albergue, y entonces hablaríamos de una actividad comercial.
Licencias de apertura¿La licencia de vivienda turística es para siempre?
No, caduca a los 5 años. Pero es posible renovarla antes de que pase ese tiempo.
¿Qué requisitos debe cumplir mi vivienda?
Por un lado, la vivienda debe cumplir con la normativa de habitabilidad que se le aplique. Este cumplimiento queda justificado con el certificado de habitabilidad, que forma parte del proceso necesario para realizar la gestión.
Por otro lado, el Decreto 10/2021, de 22 de enero, del Consell, lista otros requerimientos adicionales. Hemos preparado este PDF con esa lista, para que sepas qué debe cumplir tu vivienda.
Anexo III · Requisitos de vivienda turística¿Quieres alquilar tu vivienda como turística? Te decimos si cumple y nos encargamos de todo el trámite.
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