Послуга 06
Короткострокова здача житла туристам
Отримання ліцензії на туристичну здачу житла у Валенсійській спільноті
Оформлення ліцензії на туристичну здачу житла буває заплутаним і зазвичай вимагає професійної допомоги. Ми ведемо вас від купівлі житла до видачі остаточної ліцензії. Ми також готуємо план евакуації.
Що таке туристичне житло?
В Іспанії кожна автономна спільнота має власні правила. У Валенсійській спільноті це житло, що здається з туристичною метою на строк менше ніж 10 днів тому самому наймачеві. Якщо воно здається більше ніж на 10 днів або з іншою метою, мова може йти про сезонну здачу.
Де ми працюємо
Ми працюємо насамперед у Торрев’єсі та по всьому району Вега-Баха-дель-Сегура.
- Torrevieja
- Orihuela
- Orihuela Costa
- La Zenia
- Playa Flamenca
- Guardamar del Segura
- Rojales
- Ciudad Quesada
- Pilar de la Horadada
Які види здачі житла існують?
Їх три — залежно від строку та мети здачі.
| Вид здачі | Правова основа | Мета | Строк |
|---|---|---|---|
| Постійне житло | Закон 29/1994 про найм міського житла | Постійне житло | Безстроково |
| Сезонна здача | Закон 29/1994 про найм міського житла | Робота, лікування, оформлення справ… Також туризм, якщо строк перевищує 10 днів | Менше 10 днів: туристичне використання неможливе. Більше 10 днів: туристичне використання дозволене |
| Туристичне житло | Декрет 10/2021 від 22 січня, ухвалений Consell | Туризм | 10 днів або менше |
Які вимоги висуваються до кожного виду?
Деякі відмінності — без претензії на повноту.
| Вид здачі | Згода товариства співвласників | Ліцензія | Інші документи |
|---|---|---|---|
| Постійне житло | Не потрібна | Ні | Страхування цивільної відповідальності |
| Сезонна здача | Не потрібна | Ні | Страхування цивільної відповідальності |
| Туристичне житло | Так. Пряме схвалення трьох п’ятих; недостатньо того, що товариство допускає туристичне житло взагалі | Так | Страхування цивільної відповідальності · Страхування мешканців · Книга скарг · Правила внутрішнього порядку · Розпізнавальний знак і план евакуації на дверях |
Як це відбувається
Шлях до ліцензії
Щойно ви доручите справу нам, вам більше не доведеться ні про що турбуватися. Ось кроки, які ми пройдемо.
- 01
Повідомлення про повторне заселення
Це свідоцтво про придатність для проживання, яке у вас уже має бути з моменту купівлі житла. Якщо його ще немає, ви можете замовити його в нас тут.
- 02
Відповідність містобудівним нормам
Муніципалітет мусить видати висновок про те, що він допускає використання як туристичного житла в цьому місці.
- 03
Ліцензія на туристичне житло
Коли все готово, остаточну ліцензію запитують в уряду регіону. На цьому кроці вам знадобиться електронний підпис; якщо його немає, ми підкажемо, як бути.
Скільки часу займає отримання ліцензії?
З усього процесу справді багато часу вимагає лише відповідність містобудівним нормам. Це може зайняти кілька тижнів, кілька місяців або понад рік: залежить від муніципалітету, тож у кожному місті по-своєму. Якщо строк для вас важливий, скажіть нам, і якщо ми вирішимо, що справа затягнеться, спробуємо знайти інший шлях.
Часті запитання
Про що запитують найчастіше
Правила про туристичне житло з’явилися недавно й останніми роками змінювалися постійно, тож питання — справа цілком звична. На деякі відповідаємо тут.
Що буде, якщо я здам житло з туристичною ліцензією більше ніж на 10 днів?
Правила кажуть: якщо у вас є ліцензія на туристичне житло й об’єкт внесений до реєстру, у цей час ви не можете здавати його для жодного іншого використання, крім туристичного житла. Порушення може призвести до відкликання ліцензії. Щоб цього уникнути, на кожен період, коли ви не здаєте об’єкт як туристичне житло, потрібно повідомити реєстр, що в цей час ви не використовуєте його в такій якості.
Чи можна здавати туристичне житло по кімнатах?
Ні, це прямо заборонено. Туристичне житло здається цілком, яким би великим воно не було й скільки б кімнат у ньому не було. Здача по кімнатах вважається іншим використанням, ближчим до пансіону або хостелу, і тоді мова йшла б про комерційну діяльність.
Дозволи на відкриттяЧи видається ліцензія на туристичне житло назавжди?
Ні, вона спливає через 5 років. Але її можна продовжити до закінчення цього строку.
Яким вимогам має відповідати моє житло?
По-перше, житло мусить відповідати застосовним до нього нормам придатності для проживання. Це підтверджується свідоцтвом про придатність для проживання, яке входить до процедури, потрібної для звернення.
По-друге, декрет 10/2021 від 22 січня, ухвалений Consell, перелічує додаткові вимоги. Ми підготували цей PDF із цим переліком, щоб ви знали, чому має відповідати ваше житло.
Додаток III · Вимоги до туристичного житлаХочете здавати житло туристам? Ми скажемо, чи відповідає воно вимогам, і візьмемо на себе всю процедуру.
Напишіть нам