Tjänst 06
Korttidsuthyrning till turister
Ansökan om tillstånd för turistuthyrning i regionen Valencia
Handläggningen av ett tillstånd för turistuthyrning kan bli krånglig och kräver oftast professionell hjälp. Vi följer dig från köpet av bostaden till att det slutliga tillståndet beviljas. Vi tar också fram utrymningsplanen.
Vad är en turistbostad?
I Spanien har varje autonom region sina egna regler. I regionen Valencia är det en bostad som hyrs ut i turistsyfte i mindre än 10 dagar till samma hyresgäst. Hyrs den ut i mer än 10 dagar eller för ett annat syfte kan det vara fråga om säsongsuthyrning.
Var vi arbetar
Vi arbetar främst i Torrevieja och i hela Vega Baja del Segura.
- Torrevieja
- Orihuela
- Orihuela Costa
- La Zenia
- Playa Flamenca
- Guardamar del Segura
- Rojales
- Ciudad Quesada
- Pilar de la Horadada
Vilka typer av uthyrning finns?
Det finns tre typer, utifrån uthyrningens längd och syfte.
| Typ av uthyrning | Regelverk | Syfte | Längd |
|---|---|---|---|
| Permanentbostad | Lag 29/1994 om hyra av bostäder i tätort | Permanentbostad | Obestämd |
| Säsongsuthyrning | Lag 29/1994 om hyra av bostäder i tätort | Arbete, vård, myndighetsärenden… Även turism om den varar längre än 10 dagar | Under 10 dagar: turistbruk inte möjligt. Över 10 dagar: turistbruk tillåtet |
| Turistbostad | Dekret 10/2021 av den 22 januari, från Consell | Turism | 10 dagar eller mindre |
Vilka krav gäller för varje typ?
Några av skillnaderna, utan anspråk på att vara fullständiga.
| Typ av uthyrning | Samfällighetens medgivande | Tillstånd | Övriga handlingar |
|---|---|---|---|
| Permanentbostad | Krävs inte | Nej | Ansvarsförsäkring |
| Säsongsuthyrning | Krävs inte | Nej | Ansvarsförsäkring |
| Turistbostad | Ja. Uttryckligt godkännande av tre femtedelar; det räcker inte att samfälligheten tillåter turistbostäder i allmänhet | Ja | Ansvarsförsäkring · Reseförsäkring för gästerna · Klagomålsbok · Ordningsregler · Officiell skylt och utrymningsplan på dörren |
Så går det till
Vägen till tillståndet
När du anlitat oss behöver du inte bekymra dig om något. Det här är stegen vi går igenom.
- 01
Anmälan om andra inflyttning
Det är beboelighetsintyget som du redan borde ha från när du köpte bostaden. Har du det inte ännu kan du beställa det hos oss här.
- 02
Planenlighet
Kommunen ska utfärda ett utlåtande om att den tillåter användning som turistbostad på den platsen.
- 03
Tillstånd för turistbostad
När allt finns på plats söks det slutliga tillståndet hos regionregeringen. För det steget behöver du digital underskrift; har du ingen hjälper vi dig.
Hur lång tid tar det att få tillståndet?
Av hela processen är planenligheten det enda steget som verkligen tar tid. Det kan ta några veckor, flera månader eller över ett år: det beror på kommunen, så det skiljer sig från ort till ort. Är tiden viktig för dig, säg till — tror vi att det kommer att dra ut försöker vi hitta en annan väg.
Vanliga frågor
Det vi får flest frågor om
Reglerna om turistbostäder är nya och har ändrats hela tiden de senaste åren, så det är helt normalt att ha frågor. Här svarar vi på några.
Vad händer om jag hyr ut min bostad med turisttillstånd i mer än 10 dagar?
Reglerna säger att om du har ett tillstånd för turistbostad och bostaden är anmäld i registret får du under den tiden inte hyra ut den för något annat bruk än turistbostad. Att göra det kan innebära att tillståndet dras in. För att undvika det måste du för varje period du inte hyr ut den som turistbostad anmäla till registret att du under den tiden inte använder den som sådan.
Får jag hyra ut min turistbostad rum för rum?
Nej, det är uttryckligen förbjudet. Turistbostäder hyrs ut i sin helhet, hur stora de än är och hur många rum de än har. Att hyra ut rum för rum räknas som ett annat bruk, närmare ett pensionat eller vandrarhem, och då vore det fråga om kommersiell verksamhet.
ÖppningstillståndGäller tillståndet för turistbostad för alltid?
Nej, det går ut efter 5 år. Det kan dock förnyas innan den tiden löpt ut.
Vilka krav ska min bostad uppfylla?
För det första ska bostaden uppfylla de beboelighetsregler som gäller för den. Det styrks med beboelighetsintyget, som ingår i den process ansökan kräver.
För det andra räknar dekret 10/2021 av den 22 januari, från Consell, upp ytterligare krav. Vi har tagit fram den här PDF:en med listan, så att du vet vad din bostad ska uppfylla.
Bilaga III · Krav på turistbostäderVill du hyra ut din bostad till turister? Vi talar om ifall den uppfyller kraven och sköter hela processen.
Hör av dig