Tjänst 05
Tekniska utlåtanden: skador, uppmätning och planfrågor
Vi kontrollerar din fastighets skick och söker en lösning när det finns bygg- eller planmässiga fel. Utlåtanden om befintliga tillbyggnader, ITE, IEE, byggskador, uppmätningar och förstudier för legalisering.
Allt börjar med en uppmätning. Före varje utlåtande, intyg eller råd kommer något grundläggande: att förstå bostaden.
Vilka tekniska utlåtanden erbjuder vi?
- 01 Utlåtande om tillbyggnader
- 02 Tekniskt skadeutlåtande
- 03 Planritning och uppmätning
- 04 Tekniskt sakkunnigutlåtande
- 05 ITE och IEE
- 06 Planutlåtande
Var vi arbetar
Vi arbetar främst i Torrevieja och i hela Vega Baja del Segura.
- Torrevieja
- Orihuela
- Orihuela Costa
- La Zenia
- Playa Flamenca
- Guardamar del Segura
- Rojales
- Ciudad Quesada
- Pilar de la Horadada
Utlåtande 01
Utlåtande om tillbyggnader
Skulle du köpa en bostad utan att veta om alla dess kvadratmeter är ordentligt dokumenterade?
Många köpare upptäcker för sent att det finns tillbyggnader, ändringar eller ytor som inte stämmer med fastighetens handlingar. Vi har tagit fram ett utlåtande som hjälper köpare, säljare och fastighetsmäklare att känna en bostads verkliga läge innan affären avslutas.
Vi kontrollerar
- Bostadens faktiska kvadratmeter.
- Handlingarna från fastighetsregistret och fastighetstaxeringen.
- Åldern på eventuella tillbyggnader.
- De planmässiga stegen härnäst.
Vanliga frågor
Kan ni kontrollera om en bostads kvadratmeter stämmer med fastighetstaxeringen och fastighetsregistret?
Ja. Vi kan mäta upp bostaden och jämföra det faktiska förhållandet med tillgängliga handlingar för att upptäcka eventuella avvikelser.
Behöver jag ett utlåtande om tillbyggnader innan jag köper en bostad?
Det är inte obligatoriskt, men det kan vara mycket att rekommendera före ett köp, särskilt när det finns tvivel om tillbyggnader, inglasningar eller ändringar som inte framgår tydligt av handlingarna. Genom utlåtandet kan vi kontrollera de faktiska ytorna, jämföra dem med handlingarna från fastighetstaxeringen och fastighetsregistret och undersöka åldern på eventuella tillbyggnader. Så får köparen en bättre bild av bostadens läge, upptäcker eventuella avvikelser och kan före köpet bedöma om det finns planmässiga villkor eller möjliga legaliseringsproblem som kan påverka fastigheten.
Utlåtande 02
Tekniskt skadeutlåtande
Innan du köper en bostad är en teknisk besiktning alltid att rekommendera.
Att känna fastighetens skador i förväg kan hjälpa både köpbeslutet och förhandlingen. Besiktningen vilar främst på en okulär genomgång, med fotografering och ett utlåtande som beskriver de skador och skadebilder som hittats. För dolda fel har vi också extra utrustning.
Kontrollutrustning
- Värmekamera.
- Hålrumsdetektor.
- Lutningsmätare.
- Fuktmätare.
- Mätare för glastjocklek i fönster.
Vad får kunden?
Ett utlåtande där vi registrerar och beskriver alla skador som hittats, med en preliminär bedömning av varför de uppstått. Finns det sådana listar vi de allvarligare skador som du bör väga noga innan du köper bostaden.
Vanliga frågor
Garanterar ett skadeutlåtande att det inte finns dolda problem?
Nej. Besiktningen utförs främst okulärt och med den kontrollutrustning som finns. Utlåtandet redovisar de skador och avvikelser som går att upptäcka under besiktningen, men det ersätter inte särskilda provningar eller öppningar när sådana behövs.
Utlåtande 03
Planritning och uppmätning
Ska du sälja din bostad, lägg en planritning till annonsen.
Den ger den möjliga köparen mycket mer att gå på. Vi mäter upp fastigheten, ritar planen och sätter den så att den blir tilltalande, som exemplet vi visar här. Med uppmätningen vet du verkligen hur stor din bostad är, eftersom ytorna i handlingarna sällan är tydliga eller är oprecisa.
Utlåtande 04
Tekniskt sakkunnigutlåtande
Partssakkunniga och domstolsförordnade sakkunniga.
Vi tar fram tekniska sakkunnigutlåtanden för att utreda skador, byggfel, avvikelser, avtalsbrott eller någon annan teknisk fråga som rör en fastighet. Vi bidrar med vårt tekniska kunnande för att dokumentera och värdera sakförhållandena sakligt.
När kan det behövas?
- Skadebilder och byggskador.
- Fel eller dolda brister i ett byggarbete.
- Tvister mellan fastighetsägare, byggherrar eller entreprenörer.
- Oenighet om utfört arbete.
- Teknisk värdering av skador och reparationer.
- Avtalsbrott eller byggnadstekniska brister.
- Tekniskt stöd i domstolsprocesser.
Vad gör vi?
Vi besiktigar fastigheten, samlar in nödvändiga uppgifter och handlingar, utreder omständigheterna i ärendet och tar fram ett sakkunnigutlåtande med motsvarande tekniska slutsatser. När det behövs utför vi uppmätningar, fotograferar och gör kontroller med särskild utrustning. Vi kan också bekräfta utlåtandet och inställa oss i domstol när det krävs.
Vanliga frågor
När behöver jag ett tekniskt sakkunnigutlåtande?
När det finns en tvist eller ett krav där skador, byggfel, avtalsbrott eller andra frågor kring en fastighet måste styrkas och värderas tekniskt. Utlåtandet kan tjäna som teknisk bevisning för ett krav utanför domstol eller för en domstolsprocess.
Kan ni uppträda som partssakkunniga eller domstolsförordnade sakkunniga?
Ja. Vi uppträder som partssakkunniga och som domstolsförordnade sakkunniga, tar fram tekniska utlåtanden och bekräftar dem när det behövs, även genom att inställa oss i domstol för att redogöra för slutsatserna.
Utlåtande 05
ITE och IEE
Teknisk byggnadsbesiktning och byggnadsbedömningsrapport.
Är din byggnad äldre än 50 år, eller är du en samfällighet som vill söka något slags bidrag, kan det hända att man begärt ett ITE eller ett IEE av dig.
Vad skiljer ett ITE från ett IEE?
ITE granskar byggnadens underhållsskick: bärverk, tak, installationer. IEE omfattar inte bara arbetet i ett ITE utan bedömer också tillgänglighet och energiprestanda.
Vanliga frågor
När är ett IEE obligatoriskt och vad omfattar det?
Byggnadsbedömningsrapporten ger en bild av byggnadens underhållsskick och bedömer sådant som tillgänglighet och energiprestanda, i den omfattning som gäller i varje fall. Om den är obligatorisk beror på byggnadens egenskaper, ålder och de regler som gäller för den, så vi kan ge dig råd om den behövs och vilka åtgärder den kan kräva.
Utlåtande 06
Planutlåtande
Vad som får byggas på din tomt, enligt bestämmelserna.
Det handlar om att gå igenom den kommunala bestämmelse som reglerar planfrågorna för din tomt eller bostad. De bestämmelserna ger oss uppgifter om återstående byggrätt, avstånden till gräns — de ytor som ska hållas fria från byggande — antalet våningar och övriga parametrar.
Vad är syftet?
- Att känna ett projekts genomförbarhet: vad som får byggas eller vilka åtgärder som är tillåtna på en tomt, innan man köper eller börjar bygga.
- Att undersöka legalisering av befintliga byggnader: om tillbyggnader eller tidigare byggnader kan regulariseras planmässigt, med hänsyn till att de också måste uppfylla andra regler som den tekniska byggnormen.
- Att planera renoveringar och tillbyggnader: de faktiska möjligheterna att bygga ut din nuvarande bostad enligt gällande plan.
Vanliga frågor
Kan ni avgöra om en tillbyggnad är laglig?
Vi kan undersöka dess planmässiga situation, handlingar och ålder och väga de möjliga vägarna till regularisering. Om legalisering är möjlig beror på fastighetens särskilda omständigheter och på gällande regler.
Kan jag få veta vad jag får bygga eller bygga till på min tomt?
Ja. Genom en planutredning eller ett planutlåtande kan vi gå igenom gällande plan och de viktigaste parametrar som begränsar åtgärden.
Vet du inte vilket utlåtande du behöver? Berätta om ditt ärende så säger vi vilket som gäller och vilka handlingar som krävs.
Hör av dig