Usługa 05
Opinie techniczne: uszkodzenia, pomiary i planowanie
Sprawdzamy stan Państwa nieruchomości i w razie wad budowlanych lub planistycznych szukamy rozwiązania. Opinie o istniejących rozbudowach, ITE, IEE, uszkodzeniach, pomiarach i analizy wstępne pod legalizację.
Wszystko zaczyna się od pomiaru. Przed każdą opinią, zaświadczeniem czy poradą jest coś podstawowego: zrozumieć mieszkanie.
Jakie ekspertyzy techniczne oferujemy?
- 01 Opinia o rozbudowach
- 02 Opinia techniczna o uszkodzeniach
- 03 Rzut mieszkania i pomiar
- 04 Opinia biegłego
- 05 ITE i IEE
- 06 Opinia planistyczna
Gdzie pracujemy
Pracujemy przede wszystkim w Torrevieja i w całym regionie Vega Baja del Segura.
- Torrevieja
- Orihuela
- Orihuela Costa
- La Zenia
- Playa Flamenca
- Guardamar del Segura
- Rojales
- Ciudad Quesada
- Pilar de la Horadada
Opinia 01
Opinia o rozbudowach
Kupiliby Państwo mieszkanie, nie wiedząc, czy wszystkie jego metry są prawidłowo udokumentowane?
Wielu kupujących odkrywa zbyt późno, że istnieją rozbudowy, zmiany lub powierzchnie, które nie zgadzają się z dokumentacją nieruchomości. Opracowaliśmy opinię, która pomaga kupującym, sprzedającym i biurom nieruchomości poznać rzeczywisty stan mieszkania przed zamknięciem transakcji.
Sprawdzamy
- Rzeczywisty metraż mieszkania.
- Dokumentację z księgi wieczystej i katastru.
- Wiek ewentualnych rozbudów.
- Dalsze kroki planistyczne.
Częste pytania
Czy mogą Państwo sprawdzić, czy metraż mieszkania zgadza się z katastrem i księgą wieczystą?
Tak. Możemy zmierzyć mieszkanie i porównać stan faktyczny z dostępną dokumentacją, aby wykryć ewentualne różnice.
Czy przed kupnem mieszkania potrzebna jest opinia o rozbudowach?
Nie jest obowiązkowa, lecz przed kupnem bywa bardzo zalecana, zwłaszcza gdy istnieją wątpliwości co do rozbudów, zabudowań czy zmian, które nie wynikają jasno z dokumentacji. Dzięki opinii możemy sprawdzić rzeczywiste powierzchnie, porównać je z dokumentacją katastralną i wieczystoksięgową oraz ustalić wiek ewentualnych rozbudów. W ten sposób kupujący lepiej zna stan mieszkania, dostrzega możliwe rozbieżności i może przed kupnem ocenić, czy istnieją ograniczenia planistyczne albo możliwe problemy z legalizacją, które mogą dotknąć nieruchomość.
Opinia 02
Opinia techniczna o uszkodzeniach
Przed kupnem mieszkania przegląd techniczny jest zawsze zalecany.
Poznanie uszkodzeń nieruchomości z wyprzedzeniem może pomóc i w decyzji o kupnie, i w negocjacjach. Przegląd opiera się przede wszystkim na oględzinach wzrokowych, z wykonaniem zdjęć i sporządzeniem opinii opisującej znalezione uszkodzenia i ich obrazy. Do wad ukrytych mamy również dodatkowy sprzęt.
Sprzęt kontrolny
- Kamera termowizyjna.
- Lokalizator pustek.
- Inklinometr.
- Higrometr.
- Miernik grubości szyb w oknach.
Co otrzymuje klient?
Opinię, w której zapisujemy i opisujemy wszystkie znalezione uszkodzenia, wraz ze wstępnym rozpoznaniem ich przyczyn. Jeśli takie się pojawią, wyliczymy te poważniejsze, które trzeba bardzo wziąć pod uwagę przed kupnem mieszkania.
Częste pytania
Czy opinia o uszkodzeniach gwarantuje, że nie ma problemów ukrytych?
Nie. Przegląd prowadzi się przede wszystkim wzrokowo i za pomocą dostępnych środków kontrolnych. Opinia ujmuje uszkodzenia i nieprawidłowości, które można wykryć w trakcie przeglądu, lecz nie zastępuje badań ani odkrywek, gdy te są konieczne.
Opinia 03
Rzut mieszkania i pomiar
Jeśli wystawiają Państwo mieszkanie na sprzedaż, dołączcie rzut do ogłoszenia.
Daje przyszłemu kupującemu znacznie więcej informacji. Mierzymy nieruchomość, rysujemy rzut i składamy go tak, aby był przyjemny dla oka — jak przykład, który tu pokazujemy. Dzięki pomiarowi wiedzą Państwo naprawdę, ile mieszkanie ma metrów, bo powierzchnie z dokumentacji zwykle nie są jasne albo są nieprecyzyjne.
Opinia 04
Opinia biegłego
Biegli z wyboru stron i biegli sądowi.
Opracowujemy opinie biegłego w celu zbadania szkód, wad budowlanych, rozbieżności, naruszeń lub wszelkich innych kwestii o charakterze technicznym dotyczących nieruchomości. Wnosimy naszą wiedzę techniczną, aby rzeczowo udokumentować i ocenić stan faktyczny.
W jakich sprawach bywa potrzebna?
- Uszkodzenia i szkody budowlane.
- Wady lub wady ukryte robót.
- Spory między właścicielami, inwestorami lub wykonawcami.
- Rozbieżności co do wykonanych prac.
- Techniczna ocena szkód i napraw.
- Naruszenia lub niedostatki budowlane.
- Wsparcie techniczne w postępowaniach sądowych.
Co robimy?
Oglądamy nieruchomość, zbieramy potrzebne informacje i dokumenty, analizujemy okoliczności sprawy i sporządzamy opinię biegłego z odpowiednimi wnioskami technicznymi. Gdy jest to konieczne, wykonujemy pomiary, zdjęcia i sprawdzenia za pomocą specjalistycznego sprzętu. Możemy także potwierdzić opinię i stawić się przed sądem, gdy jest to wymagane.
Częste pytania
Kiedy potrzebuję opinii biegłego?
Gdy istnieje spór lub roszczenie, w którym trzeba technicznie wykazać i ocenić szkody, wady budowlane, naruszenia lub inne kwestie dotyczące nieruchomości. Opinia może posłużyć jako dowód techniczny w roszczeniu pozasądowym albo w postępowaniu sądowym.
Czy mogą Państwo występować jako biegli stron lub biegli sądowi?
Tak. Występujemy jako biegli z wyboru stron i jako biegli sądowi, sporządzając opinie techniczne i — gdy jest to konieczne — potwierdzając je oraz stawiając się przed sądem, aby wyłożyć ich wnioski.
Opinia 05
ITE i IEE
Przegląd techniczny budynków i sprawozdanie z oceny budynku.
Jeśli Państwa budynek ma ponad 50 lat albo są Państwo wspólnotą mieszkaniową, która chce wystąpić o jakąś dotację, możliwe, że zażądano od Państwa ITE albo IEE.
Czym różni się ITE od IEE?
ITE sprawdza stan zachowania budynku: konstrukcję, dachy, instalacje. IEE obejmuje nie tylko prace z ITE, lecz ocenia dodatkowo dostępność i charakterystykę energetyczną.
Częste pytania
Kiedy IEE jest obowiązkowe i co obejmuje?
Sprawozdanie z oceny budynku pozwala poznać stan zachowania budynku i ocenić takie kwestie jak dostępność oraz charakterystyka energetyczna, w zakresie właściwym dla danego przypadku. Jego obowiązkowość zależy od cech, wieku i przepisów dotyczących budynku, więc możemy doradzić, czy jest potrzebne i jakich działań może wymagać.
Opinia 06
Opinia planistyczna
Co można zbudować na Państwa działce według miejscowych przepisów.
Polega na sprawdzeniu przepisów gminnych, które regulują zasady planistyczne Państwa działki lub mieszkania. Te zasady powiedzą nam o pozostałym wskaźniku zabudowy, odległościach od granic — pasach, które muszą pozostać wolne od zabudowy — liczbie kondygnacji i pozostałych parametrach.
Jaki ma cel?
- Poznanie wykonalności zamierzenia: co można zbudować albo jakie prace są dopuszczone na działce, przed kupnem lub przed rozpoczęciem robót.
- Zbadanie legalizacji istniejących budowli: czy można uregulować planistycznie rozbudowy albo wcześniejsze budynki, pamiętając, że muszą też spełniać inne przepisy, takie jak Techniczny Kodeks Budowlany.
- Zaplanowanie remontów i rozbudów: rzeczywiste możliwości rozbudowy obecnego mieszkania zgodnie z obowiązującym planem.
Częste pytania
Czy mogą Państwo ustalić, czy rozbudowa jest legalna?
Możemy zbadać jej stan planistyczny, dokumentację i wiek oraz ocenić możliwe drogi uregulowania. Możliwość legalizacji będzie zależeć od szczególnych okoliczności nieruchomości i od obowiązujących przepisów.
Czy mogę się dowiedzieć, co mogę zbudować lub rozbudować na mojej działce?
Tak. W drodze analizy lub opinii planistycznej możemy zbadać obowiązujący plan oraz główne parametry warunkujące zamierzenie.
Nie wiedzą Państwo, jaka ekspertyza jest potrzebna? Proszę opisać sprawę, a powiemy, która ekspertyza ma zastosowanie i jakie dokumenty są potrzebne.
Porozmawiajmy