Послуга 05
Технічні висновки: дефекти, обміри та містобудування
Ми перевіряємо стан вашого об’єкта і за будівельних або містобудівних недоліків шукаємо рішення. Висновки про наявні прибудови, ITE, IEE, дефекти, обміри та попередні дослідження для легалізації.
Усе починається з обміру. Перед будь-яким висновком, сертифікатом або порадою є щось основне: зрозуміти житло.
Які технічні висновки ми робимо?
- 01 Висновок про прибудови
- 02 Технічний висновок про дефекти
- 03 План житла та обмір
- 04 Експертний технічний висновок
- 05 ITE та IEE
- 06 Містобудівний висновок
Де ми працюємо
Ми працюємо насамперед у Торрев’єсі та по всьому району Вега-Баха-дель-Сегура.
- Torrevieja
- Orihuela
- Orihuela Costa
- La Zenia
- Playa Flamenca
- Guardamar del Segura
- Rojales
- Ciudad Quesada
- Pilar de la Horadada
Висновок 01
Висновок про прибудови
Чи купили б ви житло, не знаючи, чи всі його квадратні метри належно задокументовані?
Багато покупців дізнаються надто пізно, що є прибудови, зміни або площі, які не збігаються з документами на об’єкт. Ми розробили висновок, який допомагає покупцям, продавцям та агентствам дізнатися справжнє становище житла до закриття угоди.
Ми перевіряємо
- Справжні квадратні метри житла.
- Документи реєстру прав і кадастру.
- Давність можливих прибудов.
- Подальші містобудівні кроки.
Часті запитання
Чи можете ви перевірити, чи збігаються метри житла з кадастром і реєстром прав?
Так. Ми можемо обміряти житло й порівняти фактичне становище з наявними документами, щоб виявити можливі розбіжності.
Чи потрібен висновок про прибудови перед купівлею житла?
Він не обов’язковий, але перед купівлею може бути вельми бажаним — особливо коли є сумніви щодо прибудов, заскління або змін, які не випливають явно з документів. За допомогою висновку ми можемо перевірити справжні площі, порівняти їх із кадастровими документами та документами реєстру прав і з’ясувати давність можливих прибудов. Так покупець краще знає становище житла, помічає можливі розбіжності й може до купівлі оцінити, чи є містобудівні обмеження або можливі проблеми з легалізацією, здатні зачепити об’єкт.
Висновок 02
Технічний висновок про дефекти
Перед купівлею житла технічне обстеження завжди бажане.
Знати про пошкодження об’єкта заздалегідь може допомогти і рішенню про купівлю, і перемовинам. Обстеження спирається насамперед на візуальний огляд, із фотознімками та складанням висновку, що описує знайдені пошкодження та їхню картину. Для схованих дефектів у нас є й додаткове обладнання.
Повірювальне обладнання
- Термографічна камера.
- Шукач порожнин.
- Інклінометр.
- Вологомір.
- Прилад для вимірювання товщини скла у вікнах.
Що отримує замовник?
Висновок, у якому ми фіксуємо й описуємо всі знайдені пошкодження, із попереднім висновком про причини їхнього виникнення. Якщо такі виявляться, ми перелічимо найважливіші з них, які слід серйозно врахувати до купівлі житла.
Часті запитання
Чи гарантує висновок про дефекти відсутність схованих проблем?
Ні. Обстеження проводиться головно візуально та за допомогою доступних повірювальних засобів. Висновок відображає пошкодження й відхилення, які можна виявити при обстеженні, але не замінює особливих випробувань чи відкриттів, коли вони потрібні.
Висновок 03
План житла та обмір
Якщо ви виставляєте житло на продаж, додайте до об’яви план.
Він дає можливому покупцеві значно більше відомостей. Ми обміряємо об’єкт, креслимо план і верстаємо його так, щоб він був приємний оку — як приклад, який ми тут наводимо. Завдяки обміру ви справді знаєте, скільки у вашого житла метрів, оскільки площі в документах зазвичай неясні або неточні.
Висновок 04
Експертний технічний висновок
Експерти сторін і судові експерти.
Ми готуємо експертні технічні висновки для розбору шкоди, будівельних недоліків, розбіжностей, порушень або будь-якого іншого технічного питання, пов’язаного з об’єктом. Ми вкладаємо наші технічні знання, щоб задокументувати й оцінити обставини безсторонньо.
У яких випадках він може знадобитися?
- Дефекти й будівельні пошкодження.
- Недоліки або сховані пороки робіт.
- Спори між власниками, забудовниками або підрядниками.
- Розбіжності щодо виконаних робіт.
- Технічна оцінка шкоди та ремонту.
- Порушення або будівельні упущення.
- Технічна підтримка в судових процесах.
Що ми робимо?
Ми оглядаємо об’єкт, збираємо потрібні відомості й документи, розбираємо обставини справи та готуємо експертний висновок із відповідними технічними висновками. Коли потрібно, ми виконуємо обміри, фотознімання та перевірки за допомогою спеціального обладнання. Ми також можемо підтвердити висновок і з’явитися до суду, коли це потрібно.
Часті запитання
Коли мені потрібен експертний технічний висновок?
Коли є спір або вимога, у якій потрібно технічно підтвердити й оцінити шкоду, будівельні недоліки, порушення або інші питання, пов’язані з об’єктом. Висновок може служити технічним доказом для позасудової вимоги або для судового процесу.
Чи можете ви виступати як експерти сторони або судові експерти?
Так. Ми виступаємо як експерти сторони і як судові експерти, готуємо технічні висновки і, коли потрібно, підтверджуємо їх, зокрема явкою до суду для викладу висновків.
Висновок 05
ITE та IEE
Технічне обстеження будівель і звіт про оцінку будівлі.
Якщо вашій будівлі понад 50 років або ви — товариство співвласників, що бажає запросити якусь субсидію, можливо, від вас вимагали ITE або IEE.
Чим ITE відрізняється від IEE?
ITE перевіряє стан збереження будівлі: несучі конструкції, покриття, інженерні системи. IEE включає не лише роботи ITE, а й додатково оцінює доступність та енергоефективність.
Часті запитання
Коли IEE обов’язковий і що він включає?
Звіт про оцінку будівлі дозволяє дізнатися стан збереження будівлі й оцінити такі питання, як доступність та енергоефективність, в обсязі, застосовному в кожному випадку. Обов’язковість залежить від характеристик, віку та норм, чинних для будівлі, тому ми можемо підказати, чи він потрібен і яких заходів може вимагати.
Висновок 06
Містобудівний висновок
Що можна звести на вашій ділянці згідно з місцевими правилами.
Він полягає у вивченні муніципального правила, що задає містобудівні норми для вашої ділянки або житла. Ці норми дадуть нам відомості про залишок коефіцієнта забудови, про відступи від меж — смуги, які мусять залишитися вільними від забудови — про кількість поверхів та інші параметри.
Яка його мета?
- Дізнатися здійненність задуму: що можна звести або які роботи допущені на ділянці — до купівлі чи до початку робіт.
- Вивчити легалізацію наявних будівель: чи можна містобудівно врегулювати прибудови або раніші будівлі, враховуючи, що вони також мусять відповідати іншим нормам, таким як Технічний будівельний кодекс.
- Спланувати ремонти та прибудови: справжні можливості розширити ваше нинішнє житло згідно з чинним планом.
Часті запитання
Чи можете ви встановити, чи законна прибудова?
Ми можемо вивчити її містобудівне становище, документи й давність та зважити можливі шляхи врегулювання. Можливість легалізації залежатиме від конкретних обставин об’єкта та від чинних норм.
Чи можу я дізнатися, що мені можна звести або прибудувати на моїй ділянці?
Так. За допомогою містобудівного дослідження або висновку ми можемо розібрати чинний план і основні параметри, що обмежують роботи.
Не знаєте, який висновок вам потрібен? Розкажіть про вашу ситуацію, і ми підкажемо, який підходить та які документи знадобляться.
Напишіть нам