Услуга 05
Технические заключения: дефекты, обмеры и градостроительство
Мы проверяем состояние вашего объекта и при строительных или градостроительных недостатках ищем решение. Заключения о существующих пристройках, ITE, IEE, дефектах, обмерах и предварительные исследования для легализации.
Всё начинается с обмера. Прежде любого заключения, сертификата или совета есть нечто основное: понять жильё.
Какие технические заключения мы делаем?
- 01 Заключение о пристройках
- 02 Техническое заключение о дефектах
- 03 План жилья и обмер
- 04 Экспертное техническое заключение
- 05 ITE и IEE
- 06 Градостроительное заключение
Где мы работаем
Мы работаем прежде всего в Торревьехе и по всему району Вега-Баха-дель-Сегура.
- Torrevieja
- Orihuela
- Orihuela Costa
- La Zenia
- Playa Flamenca
- Guardamar del Segura
- Rojales
- Ciudad Quesada
- Pilar de la Horadada
Заключение 01
Заключение о пристройках
Купили бы вы жильё, не зная, все ли его квадратные метры должным образом задокументированы?
Многие покупатели узнают слишком поздно, что есть пристройки, изменения или площади, не совпадающие с документами на объект. Мы разработали заключение, которое помогает покупателям, продавцам и агентствам узнать действительное положение жилья до закрытия сделки.
Мы проверяем
- Действительные квадратные метры жилья.
- Документы реестра прав и кадастра.
- Давность возможных пристроек.
- Дальнейшие градостроительные шаги.
Частые вопросы
Можете ли вы проверить, совпадают ли метры жилья с кадастром и реестром прав?
Да. Мы можем обмерить жильё и сопоставить фактическое положение с имеющимися документами, чтобы выявить возможные расхождения.
Нужно ли заключение о пристройках перед покупкой жилья?
Оно не обязательно, но перед покупкой может быть весьма желательным — особенно когда есть сомнения насчёт пристроек, остеклений или изменений, которые не следуют явно из документов. С помощью заключения мы можем проверить действительные площади, сопоставить их с кадастровыми документами и документами реестра прав и выяснить давность возможных пристроек. Так покупатель лучше знает положение жилья, замечает возможные расхождения и может до покупки оценить, есть ли градостроительные ограничения или возможные проблемы с легализацией, способные затронуть объект.
Заключение 02
Техническое заключение о дефектах
Перед покупкой жилья техническое обследование всегда желательно.
Знать о повреждениях объекта заранее может помочь и решению о покупке, и переговорам. Обследование опирается прежде всего на визуальный осмотр, с фотосъёмкой и составлением заключения, описывающего найденные повреждения и их картину. Для скрытых дефектов у нас есть и дополнительное оборудование.
Поверочное оборудование
- Термографическая камера.
- Искатель пустот.
- Инклинометр.
- Влагомер.
- Прибор для измерения толщины стёкол в окнах.
Что получает заказчик?
Заключение, в котором мы фиксируем и описываем все найденные повреждения, с предварительным выводом о причинах их возникновения. Если такие обнаружатся, мы перечислим наиболее важные из них, которые следует серьёзно учесть до покупки жилья.
Частые вопросы
Гарантирует ли заключение о дефектах отсутствие скрытых проблем?
Нет. Обследование проводится главным образом визуально и с помощью доступных поверочных средств. Заключение отражает повреждения и отклонения, которые можно обнаружить при обследовании, но не заменяет особых испытаний или вскрытий, когда они необходимы.
Заключение 03
План жилья и обмер
Если вы выставляете жильё на продажу, приложите к объявлению план.
Он даёт возможному покупателю гораздо больше сведений. Мы обмеряем объект, чертим план и верстаем его так, чтобы он был приятен глазу — как пример, который мы здесь приводим. Благодаря обмеру вы действительно знаете, сколько у вашего жилья метров, поскольку площади в документах обычно неясны или неточны.
Заключение 04
Экспертное техническое заключение
Эксперты сторон и судебные эксперты.
Мы готовим экспертные технические заключения для разбора ущерба, строительных недостатков, расхождений, нарушений или любого иного технического вопроса, связанного с объектом. Мы вкладываем наши технические знания, чтобы задокументировать и оценить обстоятельства беспристрастно.
В каких случаях оно может понадобиться?
- Дефекты и строительные повреждения.
- Недостатки или скрытые пороки работ.
- Споры между собственниками, застройщиками или подрядчиками.
- Расхождения по выполненным работам.
- Техническая оценка ущерба и ремонта.
- Нарушения или строительные упущения.
- Техническая поддержка в судебных процессах.
Что мы делаем?
Мы осматриваем объект, собираем нужные сведения и документы, разбираем обстоятельства дела и готовим экспертное заключение с соответствующими техническими выводами. Когда нужно, мы выполняем обмеры, фотосъёмку и проверки с помощью специального оборудования. Мы также можем подтвердить заключение и явиться в суд, когда это требуется.
Частые вопросы
Когда мне нужно экспертное техническое заключение?
Когда есть спор или требование, в котором нужно технически подтвердить и оценить ущерб, строительные недостатки, нарушения или иные вопросы, связанные с объектом. Заключение может служить техническим доказательством для внесудебного требования или для судебного процесса.
Можете ли вы выступать как эксперты стороны или судебные эксперты?
Да. Мы выступаем как эксперты стороны и как судебные эксперты, готовим технические заключения и, когда нужно, подтверждаем их, в том числе явкой в суд для изложения выводов.
Заключение 05
ITE и IEE
Техническое обследование зданий и отчёт об оценке здания.
Если вашему зданию более 50 лет или вы — товарищество собственников, желающее запросить какую-либо субсидию, возможно, от вас потребовали ITE или IEE.
Чем ITE отличается от IEE?
ITE проверяет состояние сохранности здания: несущие конструкции, кровли, инженерные системы. IEE включает не только работы ITE, но вдобавок оценивает доступность и энергоэффективность.
Частые вопросы
Когда IEE обязателен и что он включает?
Отчёт об оценке здания позволяет узнать состояние сохранности здания и оценить такие вопросы, как доступность и энергоэффективность, в объёме, применимом в каждом случае. Обязательность зависит от характеристик, возраста и норм, действующих для здания, поэтому мы можем подсказать, нужен ли он и каких мер может потребовать.
Заключение 06
Градостроительное заключение
Что можно построить на вашем участке согласно местным правилам.
Оно состоит в изучении муниципального правила, которое задаёт градостроительные нормы для вашего участка или жилья. Эти нормы дадут нам сведения об остатке коэффициента застройки, об отступах от границ — полосах, которые должны остаться свободными от застройки — о числе этажей и прочих параметрах.
Какова его цель?
- Узнать осуществимость замысла: что можно построить или какие работы допущены на участке — до покупки или до начала работ.
- Изучить легализацию существующих построек: можно ли градостроительно урегулировать пристройки или более ранние постройки, учитывая, что они также должны соответствовать иным нормам, таким как Технический строительный кодекс.
- Спланировать ремонты и пристройки: действительные возможности расширить ваше нынешнее жильё согласно действующему плану.
Частые вопросы
Можете ли вы установить, законна ли пристройка?
Мы можем изучить её градостроительное положение, документы и давность и взвесить возможные пути урегулирования. Возможность легализации будет зависеть от конкретных обстоятельств объекта и от действующих норм.
Могу ли я узнать, что мне можно построить или пристроить на моём участке?
Да. Посредством градостроительного исследования или заключения мы можем разобрать действующий план и основные параметры, ограничивающие работы.
Не знаете, какое заключение вам нужно? Расскажите о вашей ситуации, и мы подскажем, какое подходит и какие документы потребуются.
Напишите нам