Leistung 05
Technische Gutachten: Bauschäden, Vermessung und Planungsrecht
Wir prüfen den Zustand Ihrer Immobilie und suchen bei baulichen oder planungsrechtlichen Mängeln nach einer Lösung. Gutachten zu bestehenden Anbauten, ITE, IEE, Bauschäden, Vermessungen und Vorstudien für Legalisierungen.
Alles beginnt mit einer Vermessung. Vor jedem Gutachten, jeder Bescheinigung und jeder Beratung steht etwas Grundlegendes: die Immobilie zu verstehen.
Welche technischen Gutachten bieten wir an?
- 01 Gutachten zu Anbauten
- 02 Technisches Bauschadensgutachten
- 03 Grundriss und Vermessung
- 04 Technisches Sachverständigengutachten
- 05 ITE und IEE
- 06 Planungsrechtliche Auskunft
Wo wir arbeiten
Wir arbeiten vor allem in Torrevieja und in der gesamten Vega Baja del Segura.
- Torrevieja
- Orihuela
- Orihuela Costa
- La Zenia
- Playa Flamenca
- Guardamar del Segura
- Rojales
- Ciudad Quesada
- Pilar de la Horadada
Gutachten 01
Gutachten zu Anbauten
Würden Sie eine Immobilie kaufen, ohne zu wissen, ob alle ihre Quadratmeter richtig dokumentiert sind?
Viele Käufer merken zu spät, dass es Anbauten, Änderungen oder Flächen gibt, die nicht zu den Unterlagen der Immobilie passen. Wir haben ein Gutachten entwickelt, das Käufern, Verkäufern und Maklern hilft, die tatsächliche Lage einer Immobilie zu kennen, bevor der Vertrag geschlossen wird.
Wir prüfen
- Die tatsächlichen Quadratmeter der Immobilie.
- Die Unterlagen aus Grundbuch und Kataster.
- Das Alter möglicher Anbauten.
- Die nächsten planungsrechtlichen Schritte.
Häufige Fragen
Können Sie prüfen, ob die Quadratmeter einer Immobilie mit Kataster und Grundbuch übereinstimmen?
Ja. Wir können die Immobilie vermessen und den tatsächlichen Bestand mit den vorhandenen Unterlagen vergleichen, um mögliche Abweichungen aufzudecken.
Braucht man vor dem Kauf einer Immobilie ein Gutachten zu Anbauten?
Zwingend ist es nicht, aber vor einem Kauf kann es sehr empfehlenswert sein, besonders wenn Zweifel an Anbauten, Verglasungen oder Änderungen bestehen, die in den Unterlagen nicht klar auftauchen. Mit dem Gutachten können wir die tatsächlichen Flächen prüfen, sie mit den Kataster- und Grundbuchunterlagen vergleichen und das Alter möglicher Anbauten untersuchen. So kennt der Käufer die Lage der Immobilie besser, erkennt mögliche Abweichungen und kann vor dem Kauf abwägen, ob planungsrechtliche Einschränkungen oder mögliche Legalisierungsprobleme bestehen, die die Immobilie betreffen können.
Gutachten 02
Technisches Bauschadensgutachten
Vor dem Kauf einer Immobilie ist eine technische Begutachtung immer zu empfehlen.
Die Schäden der Immobilie vorher zu kennen, kann bei der Kaufentscheidung und bei der Verhandlung helfen. Die Begutachtung stützt sich vor allem auf eine Inaugenscheinnahme, mit Fotos und einem Bericht, der die festgestellten Schäden und Mängel beschreibt. Für verdeckte Fehler steht uns zusätzliche Ausrüstung zur Verfügung.
Prüfausrüstung
- Wärmebildkamera.
- Hohlraumsuchgerät.
- Neigungsmesser.
- Feuchtemessgerät.
- Messgerät für die Glasstärke von Fenstern.
Was bekommt der Kunde?
Ein Gutachten, in dem wir alle festgestellten Schäden erfassen und beschreiben, mit einer vorläufigen Einschätzung ihrer Ursachen. Sofern es solche gibt, führen wir die schwerwiegenderen Schäden auf, die Sie vor dem Kauf der Immobilie genau bedenken sollten.
Häufige Fragen
Garantiert ein Bauschadensgutachten, dass keine verdeckten Probleme bestehen?
Nein. Die Begutachtung erfolgt vor allem in Augenschein und mit den verfügbaren Prüfmitteln. Das Gutachten erfasst die Schäden und Auffälligkeiten, die bei der Begutachtung feststellbar sind, ersetzt aber keine besonderen Prüfungen oder Bauteilöffnungen, wenn diese erforderlich sind.
Gutachten 03
Grundriss und Vermessung
Wenn Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, legen Sie dem Angebot einen Grundriss bei.
Er gibt dem möglichen Käufer sehr viel mehr Auskunft. Wir vermessen die Immobilie, zeichnen den Grundriss und setzen ihn ansprechend auf — wie das Beispiel, das wir hier zeigen. Mit der Vermessung wissen Sie wirklich, wie groß Ihre Immobilie ist, denn die Flächen in den Unterlagen sind oft unklar oder ungenau.
Gutachten 04
Technisches Sachverständigengutachten
Parteigutachter und gerichtlich bestellte Sachverständige.
Wir erstellen technische Sachverständigengutachten zur Prüfung von Schäden, Baumängeln, Abweichungen, Pflichtverletzungen oder sonstigen technischen Fragen rund um eine Immobilie. Wir bringen unser technisches Wissen ein, um die Tatsachen sachlich zu dokumentieren und zu bewerten.
In welchen Fällen kann es nötig sein?
- Bauschäden und Schäden am Bauwerk.
- Mängel oder verdeckte Fehler an einem Bauvorhaben.
- Streit zwischen Eigentümern, Bauträgern oder Unternehmern.
- Meinungsverschiedenheiten über ausgeführte Arbeiten.
- Technische Bewertung von Schäden und Instandsetzungen.
- Pflichtverletzungen oder bauliche Mängel.
- Technische Unterstützung in Gerichtsverfahren.
Was tun wir?
Wir begutachten die Immobilie, beschaffen die nötigen Informationen und Unterlagen, prüfen die Umstände des Falls und erstellen ein Sachverständigengutachten mit den entsprechenden technischen Schlussfolgerungen. Wo erforderlich, nehmen wir Vermessungen, Fotos und Prüfungen mit besonderem Gerät vor. Wir können das Gutachten auch bestätigen und bei Bedarf vor Gericht erscheinen.
Häufige Fragen
Wann brauche ich ein technisches Sachverständigengutachten?
Wenn es einen Streit oder eine Forderung gibt, bei der Schäden, Baumängel, Pflichtverletzungen oder andere Fragen rund um eine Immobilie technisch nachzuweisen und zu bewerten sind. Das Gutachten kann als technischer Beweis für eine außergerichtliche Forderung oder für ein Gerichtsverfahren dienen.
Können Sie als Parteigutachter oder als gerichtlich bestellte Sachverständige auftreten?
Ja. Wir treten als Parteigutachter und als gerichtlich bestellte Sachverständige auf, erstellen technische Gutachten und bestätigen sie bei Bedarf, auch durch Erscheinen vor Gericht, um ihre Schlussfolgerungen zu erläutern.
Gutachten 05
ITE und IEE
Technische Gebäudeprüfung und Gebäudebewertungsbericht.
Wenn Ihr Gebäude älter als 50 Jahre ist oder Sie als Eigentümergemeinschaft eine Förderung beantragen wollen, kann es sein, dass man von Ihnen einen ITE oder einen IEE verlangt hat.
Was unterscheidet einen ITE von einem IEE?
Der ITE prüft den Erhaltungszustand des Gebäudes: Tragwerk, Dächer, technische Anlagen. Der IEE umfasst nicht nur die Arbeiten des ITE, sondern bewertet zusätzlich Barrierefreiheit und Energieeffizienz.
Häufige Fragen
Wann ist ein IEE vorgeschrieben und was umfasst er?
Der Gebäudebewertungsbericht gibt Auskunft über den Erhaltungszustand des Gebäudes und bewertet Punkte wie Barrierefreiheit und Energieeffizienz, in dem Umfang, der jeweils gilt. Ob er vorgeschrieben ist, hängt von Eigenschaften, Alter und den für das Gebäude geltenden Vorschriften ab; wir können Sie daher beraten, ob er nötig ist und welche Maßnahmen er verlangen kann.
Gutachten 06
Planungsrechtliche Auskunft
Was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf, nach der Satzung.
Dabei wird die kommunale Satzung eingesehen, die die planungsrechtlichen Vorschriften für Ihr Grundstück oder Ihre Immobilie regelt. Diese Vorschriften geben Auskunft über die restliche Geschossfläche, die Grenzabstände — die Flächen, die von Bebauung frei bleiben müssen —, die Zahl der Geschosse und die weiteren Parameter.
Welchem Zweck dient sie?
- Die Machbarkeit eines Vorhabens kennen: was gebaut werden darf oder welche Maßnahmen auf einem Grundstück zulässig sind, bevor man kauft oder mit dem Bau beginnt.
- Die Legalisierung bestehender Bauten untersuchen: ob Anbauten oder frühere Bauwerke planungsrechtlich regularisiert werden können, wobei sie auch andere Vorschriften wie die Technische Bauordnung erfüllen müssen.
- Umbauten und Anbauten planen: die tatsächlichen Möglichkeiten, Ihr jetziges Haus nach dem geltenden Planungsrecht zu erweitern.
Häufige Fragen
Können Sie feststellen, ob ein Anbau rechtmäßig ist?
Wir können seine planungsrechtliche Lage, die Unterlagen und sein Alter untersuchen und die möglichen Wege zur Regularisierung abwägen. Ob eine Legalisierung möglich ist, hängt von den konkreten Umständen der Immobilie und von den geltenden Vorschriften ab.
Kann ich erfahren, was ich auf meinem Grundstück bauen oder anbauen darf?
Ja. Mit einer planungsrechtlichen Untersuchung oder Auskunft können wir das geltende Planungsrecht und die wesentlichen Parameter prüfen, die das Vorhaben begrenzen.
Sie wissen nicht, welches Gutachten Sie brauchen? Erzählen Sie uns von Ihrem Fall und wir sagen Ihnen, welches infrage kommt und welche Unterlagen nötig sind.
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