Leistung 06
Ferienwohnungen
Antrag auf eine Ferienwohnungslizenz in der Valencianischen Gemeinschaft
Die Formalitäten für eine Ferienwohnungslizenz können verwickelt sein und verlangen meist fachliche Beratung. Wir begleiten Sie vom Kauf der Wohnung bis zur Erteilung der endgültigen Lizenz. Außerdem erstellen wir den Fluchtwegplan.
Was ist eine Ferienwohnung?
In Spanien hat jede autonome Gemeinschaft eigene Vorschriften. In der Valencianischen Gemeinschaft ist es eine Wohnung, die zu touristischen Zwecken für weniger als 10 Tage an denselben Mieter vermietet wird. Wird sie für mehr als 10 Tage oder zu einem anderen Zweck vermietet, kann es sich um eine Saisonvermietung handeln.
Wo wir arbeiten
Wir arbeiten vor allem in Torrevieja und in der gesamten Vega Baja del Segura.
- Torrevieja
- Orihuela
- Orihuela Costa
- La Zenia
- Playa Flamenca
- Guardamar del Segura
- Rojales
- Ciudad Quesada
- Pilar de la Horadada
Welche Arten der Vermietung gibt es?
Es gibt drei Arten, je nach Dauer und Zweck der Vermietung.
| Art der Vermietung | Rechtsgrundlage | Zweck | Dauer |
|---|---|---|---|
| Hauptwohnsitz | Mietgesetz 29/1994 über städtische Mietverhältnisse | Hauptwohnsitz | Unbefristet |
| Saisonvermietung | Mietgesetz 29/1994 über städtische Mietverhältnisse | Arbeit, medizinische Behandlung, Behördengänge… Auch touristisch, wenn sie länger als 10 Tage dauert | Unter 10 Tagen: touristische Nutzung nicht möglich. Über 10 Tage: touristische Nutzung erlaubt |
| Ferienwohnung | Dekret 10/2021 vom 22. Januar des Consell | Touristisch | 10 Tage oder weniger |
Was verlangt jede Art?
Einige der Unterschiede, ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
| Art der Vermietung | Zustimmung der Eigentümergemeinschaft | Lizenz | Weitere Unterlagen |
|---|---|---|---|
| Hauptwohnsitz | Nicht erforderlich | Nein | Haftpflichtversicherung |
| Saisonvermietung | Nicht erforderlich | Nein | Haftpflichtversicherung |
| Ferienwohnung | Ja. Ausdrückliche Zustimmung von drei Fünfteln; es genügt nicht, dass die Gemeinschaft Ferienwohnungen allgemein zulässt | Ja | Haftpflichtversicherung · Gästeversicherung · Beschwerdebuch · Hausordnung · Kennzeichen und Fluchtwegplan an der Tür |
So läuft es ab
Der Weg zur Lizenz
Sobald Sie uns beauftragen, müssen Sie sich um nichts mehr kümmern. Das sind die Schritte, die wir durchgehen.
- 01
Erklärung über die Zweitbelegung
Das ist die Bewohnbarkeitsbescheinigung, die Sie vom Kauf der Wohnung her schon haben sollten. Falls noch nicht, können Sie sie hier bei uns in Auftrag geben.
- 02
Städtebauliche Zulässigkeit
Die Gemeinde muss eine Stellungnahme erteilen, dass sie die Nutzung als Ferienwohnung an diesem Standort zulässt.
- 03
Ferienwohnungslizenz
Sobald alles vorliegt, wird die endgültige Lizenz bei der Regionalregierung beantragt. Für diesen Schritt brauchen Sie eine digitale Signatur; falls Sie keine haben, beraten wir Sie.
Wie lange dauert es, die Lizenz zu bekommen?
Von allen Schritten ist allein die städtebauliche Zulässigkeit zeitaufwendig. Sie kann einige Wochen, mehrere Monate oder über ein Jahr dauern: das hängt von der Gemeinde ab und ist daher von Ort zu Ort verschieden. Wenn die Frist für Sie wichtig ist, sagen Sie es uns; rechnen wir mit einer langen Dauer, versuchen wir, eine Alternative zu finden.
Häufige Fragen
Was man uns am häufigsten fragt
Die Vorschriften zur Ferienwohnung sind neu und haben sich in den letzten Jahren ständig geändert, Fragen sind also ganz normal. Einige beantworten wir hier.
Was passiert, wenn ich meine lizenzierte Ferienwohnung für mehr als 10 Tage vermiete?
Die Vorschriften sagen: Wenn Sie eine Ferienwohnungslizenz besitzen und die Wohnung im Register angemeldet ist, dürfen Sie sie in dieser Zeit zu keinem anderen Zweck als der Ferienvermietung vermieten. Ein Verstoß kann den Widerruf der Lizenz bedeuten. Um das zu vermeiden, müssen Sie dem Register für jeden Zeitraum, in dem Sie sie nicht als Ferienwohnung vermieten, mitteilen, dass Sie sie in dieser Zeit nicht als solche nutzen.
Darf ich meine Ferienwohnung zimmerweise vermieten?
Nein, das ist ausdrücklich untersagt. Ferienwohnungen werden als Ganzes vermietet, auch wenn sie sehr groß sind und viele Zimmer haben. Die zimmerweise Vermietung gilt als andere Nutzung, näher an einer Pension oder Herberge, und dann wäre von einer gewerblichen Tätigkeit die Rede.
EröffnungsgenehmigungenGilt die Ferienwohnungslizenz für immer?
Nein, sie läuft nach 5 Jahren ab. Sie kann aber vor Ablauf dieser Zeit erneuert werden.
Welche Anforderungen muss meine Wohnung erfüllen?
Zum einen muss die Wohnung die für sie geltenden Bewohnbarkeitsvorschriften erfüllen. Dieser Nachweis wird mit der Bewohnbarkeitsbescheinigung geführt, die Teil des für den Antrag erforderlichen Verfahrens ist.
Zum anderen führt das Dekret 10/2021 vom 22. Januar des Consell weitere Anforderungen auf. Wir haben dieses PDF mit dieser Liste vorbereitet, damit Sie wissen, was Ihre Wohnung erfüllen muss.
Anhang III · Anforderungen an FerienwohnungenMöchten Sie Ihre Wohnung an Feriengäste vermieten? Wir sagen Ihnen, ob sie die Anforderungen erfüllt, und übernehmen den gesamten Vorgang.
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