Tjeneste 06
Korttidsutleie til turister
Søknad om løyve til turistutleie i regionen València
Saksbehandlingen av et løyve til turistutleie kan bli komplisert og krever oftest profesjonell hjelp. Vi følger deg fra kjøpet av boligen til det endelige løyvet er innvilget. Vi utarbeider også rømningsplanen.
Hva er en turistbolig?
I Spania har hver autonom region sine egne regler. I regionen València er det en bolig som leies ut i turistformål i mindre enn 10 dager til samme leietaker. Leies den ut i mer enn 10 dager eller til et annet formål, kan det være snakk om sesongutleie.
Hvor vi arbeider
Vi arbeider hovedsakelig i Torrevieja og i hele Vega Baja del Segura.
- Torrevieja
- Orihuela
- Orihuela Costa
- La Zenia
- Playa Flamenca
- Guardamar del Segura
- Rojales
- Ciudad Quesada
- Pilar de la Horadada
Hvilke typer utleie finnes?
Det finnes tre typer, ut fra utleiens varighet og formål.
| Type utleie | Regelverk | Formål | Varighet |
|---|---|---|---|
| Fast bolig | Lov 29/1994 om leie av boliger i by | Fast bolig | Ubestemt |
| Sesongutleie | Lov 29/1994 om leie av boliger i by | Arbeid, helse, offentlige saker… Også turisme hvis den varer mer enn 10 dager | Under 10 dager: turistbruk ikke mulig. Over 10 dager: turistbruk tillatt |
| Turistbolig | Dekret 10/2021 av 22. januar, fra Consell | Turisme | 10 dager eller mindre |
Hvilke krav gjelder for hver type?
Noen av forskjellene, uten krav på å være fullstendige.
| Type utleie | Samtykke fra sameiet | Løyve | Øvrig dokumentasjon |
|---|---|---|---|
| Fast bolig | Kreves ikke | Nei | Ansvarsforsikring |
| Sesongutleie | Kreves ikke | Nei | Ansvarsforsikring |
| Turistbolig | Ja. Uttrykkelig godkjenning av tre femtedeler; det er ikke nok at sameiet tillater turistboliger generelt | Ja | Ansvarsforsikring · Reiseforsikring for gjestene · Klagebok · Husordensregler · Offisielt skilt og rømningsplan på døren |
Slik foregår det
Veien til løyvet
Når du har engasjert oss, trenger du ikke bekymre deg for noe. Dette er trinnene vi går gjennom.
- 01
Melding om annen innflytting
Det er beboelighetsattesten du allerede burde ha fra da du kjøpte boligen. Har du den ikke ennå, kan du bestille den hos oss her.
- 02
Planmessig forenlighet
Kommunen skal utstede en uttalelse om at den tillater bruk som turistbolig på det stedet.
- 03
Løyve til turistbolig
Når alt er på plass, søkes det endelige løyvet hos regionmyndigheten. For dette trinnet trenger du digital signatur; har du ingen, hjelper vi deg.
Hvor lang tid tar det å få løyvet?
Av hele prosessen er den planmessige forenligheten det eneste trinnet som virkelig tar tid. Det kan ta noen uker, flere måneder eller over et år: det avhenger av kommunen, så det er forskjellig fra sted til sted. Er tiden viktig for deg, si det — tror vi at det kommer til å trekke ut, prøver vi å finne en annen vei.
Vanlige spørsmål
Det vi får flest spørsmål om
Reglene om turistboliger er nye og har endret seg hele tiden de siste årene, så det er helt normalt å ha spørsmål. Her svarer vi på noen.
Hva skjer hvis jeg leier ut boligen min med turistløyve i mer enn 10 dager?
Reglene sier at hvis du har et løyve til turistbolig og boligen er meldt inn i registeret, kan du i den tiden ikke leie den ut til annet bruk enn turistbolig. Å gjøre det kan føre til at løyvet trekkes tilbake. For å unngå det må du for hver periode du ikke leier den ut som turistbolig, melde til registeret at du i den tiden ikke bruker den som sådan.
Kan jeg leie ut turistboligen min rom for rom?
Nei, det er uttrykkelig forbudt. Turistboliger leies ut i sin helhet, uansett hvor store de er og hvor mange rom de har. Å leie ut rom for rom regnes som et annet bruk, nærmere et pensjonat eller herberge, og da ville det være snakk om kommersiell virksomhet.
ÅpningstillatelserGjelder løyvet til turistbolig for alltid?
Nei, det går ut etter 5 år. Det kan likevel fornyes før den tiden er omme.
Hvilke krav skal boligen min oppfylle?
For det første skal boligen oppfylle de beboelighetsreglene som gjelder for den. Det dokumenteres med beboelighetsattesten, som er en del av prosessen søknaden krever.
For det andre lister dekret 10/2021 av 22. januar, fra Consell, opp ytterligere krav. Vi har laget denne PDF-en med listen, slik at du vet hva boligen din skal oppfylle.
Vedlegg III · Krav til turistboligerVil du leie ut boligen din til turister? Vi sier om den oppfyller kravene og tar oss av hele prosessen.
Ta kontakt