Servicio 01

Boligprosjekter og byggeledelse

Vi utarbeider boligprosjekter som passer til middelhavsomgivelsene og til det hver kunde faktisk trenger: nybygg, villaer, totalrenoveringer og tilbygg.

Fortell om saken din 649 531 599

Målet vårt er boliger der utforming, komfort, regelverk og et bærekraftig budsjett går opp.

Hvor vi arbeider

Vi arbeider hovedsakelig i Torrevieja og i hele Vega Baja del Segura.

Torrevieja
Orihuela
Orihuela Costa
La Zenia
Playa Flamenca
Guardamar del Segura
Rojales
Ciudad Quesada
Pilar de la Horadada

Hvilke prosjekter tar vi?

Nybygg
Villaer
Totalrenoveringer
Tilbygg
Lovliggjøring av eksisterende bygg
Skisse- og detaljprosjekt
Byggesøknad og teknisk dokumentasjon
Byggeledelse

Før vi tegner, undersøker vi om det lar seg gjennomføre

Før vi utvikler et fullstendig prosjekt, går vi gjennom alt som kan påvirke boligen. Da foreligger et realistisk forslag helt fra starten, og vi slipper å tegne en bolig som siden må endres av plan-, teknikk- eller kostnadshensyn.

Gjeldende planbestemmelser
Utnyttelsesgrad og byggbart areal
Avstand til nabogrense og høyder
Tomtens forutsetninger
Ditt romprogram
Orientering og dagslys
Ventilasjon og termisk oppførsel
Tilgjengelig budsjett

Vi tegner ut fra hvordan du kommer til å bo

En bolig skal gjøre mer enn å oppfylle regelverket. Vi arbeider med planløsning, orientering, dagslys, ventilasjon, isolasjon og forholdet mellom ute og inne, slik at boligen blir behagelig og passer til stedet sitt. Særlig i middelhavsklima hører uterommene og overgangsrommene til boligen: terrasser, verandaer, pergolaer, hager og bassenger må være med i prosjekteringen fra begynnelsen.

Prosjektering og byggeledelse

Prosjekteringen fastsetter hva som skal bygges og hvordan det skal utføres. Under byggeledelsen følger vi opp utførelsen teknisk, kontrollerer at den stemmer med tegningene, og deltar i de tekniske avgjørelsene som kommer underveis.

Forskjeller mellom å bygge med arkitekt som byggeleder og å bygge uten teknisk kontroll
Med arkitekt som byggeleder	Uten teknisk kontroll
Reell kvalitetskontroll	Feil uten at noen ser dem
Noen som representerer deg	Beslutninger tatt på sparket
Teknisk og regelmessig i orden	Risiko for juridiske problemer
Optimaliserte materialer og kostnader	Merkostnader ved dårlig utførelse

Hvorfor jobbe med oss?

Lokalkunnskap: vi kjenner stedets plan- og byggtekniske særtrekk.
Utforming tilpasset middelhavsklimaet: orientering, ventilasjon, isolasjon, dagslys og uterom.
Én teknisk kontaktperson: vi er med gjennom alle fasene i prosjektet.
Åpenhet og kontroll: tekniske, økonomiske og utformingsmessige avgjørelser skal være tydelige fra starten.

Slik foregår det

Steg for steg

01
Forstudie og skisseprosjekt

Vi analyserer tomten eller den eksisterende boligen, gjeldende regler og behovene dine for å formulere et gjennomførbart forslag.
02
Arkitektprosjekt

Vi utarbeider tegninger, beskrivelser, konstruktive løsninger, mengder og nødvendig teknisk dokumentasjon.
03
Byggesøknad

Vi utarbeider dokumentasjonen for den aktuelle søknaden og samordner det tekniske.
04
Byggeledelse

Vi følger opp utførelsen teknisk og kontrollerer at byggearbeidet følger prosjektet.
05
Oppfølging hele veien

Vi er med fra første idé til ferdig bygg og hjelper med tekniske, utformingsmessige og økonomiske avgjørelser.

Hvor vi arbeider

Andre tjenester

Boligprosjekter i Torrevieja og Orihuela Costa Ligger tomten din i Torrevieja eller Orihuela Costa, forklarer vi her hvordan vi går gjennom de særlige planforutsetningene i området.

Vanlige spørsmål

Det vi får flest spørsmål om

Kan jeg bygge på denne tomten?

Det avhenger av planbestemmelsene som gjelder for tomten. Vi analyserer utnyttelsesgrad, byggbart areal, avstand til nabogrense, høyde og øvrige vilkår for å avgjøre hva som kan bygges og innenfor hvilke rammer.

Hvordan vet jeg hvor mye jeg kan bygge på eiendommen min?

Det er ikke nok å kjenne tomtens kvadratmeter. Det byggbare arealet avhenger av flere planparametere som må kontrolleres i hvert enkelt tilfelle.

Hva koster et boligprosjekt?

Det avhenger av arealet, kompleksiteten, typen tiltak og hvilke tjenester som inngår. Vi går gjennom hvert tilfelle og fastsetter oppdragets omfang før vi gir pris.

Hva koster det å bygge en bolig?

Det avhenger av arealet, tomtens forutsetninger, byggesystemet, de tekniske anleggene, materialvalgene og utstyret. Vi kan hjelpe deg med å legge et realistisk budsjettanslag for boligen du vil bygge.

Hvor lang tid tar et boligprosjekt?

Å utarbeide dokumentasjonen kan ta noen uker, avhengig av kompleksiteten og av hvor lang tid det tar å låse romprogrammet. Den samlede tiden avhenger også av søknadsbehandlingen og av sakens særtrekk.

Hva skiller skisseprosjekt fra detaljprosjekt?

Skisseprosjektet fastsetter tiltakets overordnede egenskaper og gjør det mulig å dokumentere at det følger plan og regelverk. Detaljprosjektet utvikler de konstruktive løsningene og dokumentasjonen som kreves for å gjennomføre byggearbeidet, i betydelig større detalj.

Kan jeg bygge til en eksisterende bolig?

Det avhenger av boligens planmessige situasjon og av vilkårene på tomten. Før vi tegner tilbygget, kontrollerer vi eksisterende areal, gjeldende regler og tilgjengelig kapasitet.

Når bør jeg kontakte arkitekten?

Helst før du kjøper en tomt, eller før du tar viktige avgjørelser om en ombygging eller et tilbygg. En forstudie kan avdekke plan-, teknikk- eller kostnadsmessige begrensninger før du binder opp penger.

Relatert prosjekt