Servicio 01
Woningontwerp en bouwprojecten
Wij ontwikkelen woningprojecten die passen bij de mediterrane omgeving en bij wat elke klant werkelijk nodig heeft: nieuwbouw, vrijstaande woningen, totaalrenovaties en uitbreidingen.
Ons doel zijn woningen waarin ontwerp, comfort, regelgeving en een haalbaar budget samenkomen.
Waar we werken
We werken voornamelijk in Torrevieja en in de hele Vega Baja del Segura.
- Torrevieja
- Orihuela
- Orihuela Costa
- La Zenia
- Playa Flamenca
- Guardamar del Segura
- Rojales
- Ciudad Quesada
- Pilar de la Horadada
Welke projecten doen wij?
- Nieuwbouw
- Vrijstaande woningen
- Totaalrenovaties
- Uitbreidingen
- Legalisatie van bestaande bouw
- Voorontwerp en uitvoeringsontwerp
- Vergunningen en technische stukken
- Bouwdirectie
Voor we ontwerpen, onderzoeken we de haalbaarheid
Voordat we een volledig ontwerp uitwerken, bekijken we alles wat de woning kan raken. Zo ligt er vanaf het begin een realistisch voorstel en voorkomen we een woning die later om planologische, technische of financiële redenen moet worden aangepast.
- Geldende planologische regels
- Bouwvolume en bebouwingspercentage
- Rooilijnen en hoogtes
- Kenmerken van het perceel
- Uw programma van eisen
- Oriëntatie en daglicht
- Ventilatie en thermisch gedrag
- Beschikbaar budget
We ontwerpen vanuit hoe u gaat wonen
Een woning moet meer doen dan aan de regels voldoen. We werken aan indeling, oriëntatie, daglicht, ventilatie, isolatie en de verhouding tussen binnen en buiten, zodat de woning comfortabel is en past bij haar omgeving. Juist in een mediterraan klimaat horen de buiten- en overgangsruimtes bij de woning: terrassen, veranda’s, pergola’s, tuinen en zwembaden moeten vanaf het begin deel uitmaken van het ontwerp.
Ontwerp en bouwdirectie
Het ontwerp legt vast wat er gebouwd wordt en hoe het moet worden uitgevoerd. Tijdens de bouwdirectie houden we technisch toezicht, controleren we of het gebouwde overeenkomt met het ontwerp en denken we mee bij de technische keuzes die onderweg opkomen.
| Met bouwdirectie van een architect | Zonder technisch toezicht |
|---|---|
| Echte kwaliteitscontrole | Fouten zonder toezicht |
| Iemand die u vertegenwoordigt | Beslissingen op de bonnefooi |
| Technisch en wettelijk in orde | Risico op juridische problemen |
| Materialen en kosten geoptimaliseerd | Meerkosten door slechte uitvoering |
Waarom met ons werken?
- Kennis van de plek: we kennen de planologische en bouwkundige eigenaardigheden van de streek.
- Ontwerp afgestemd op het mediterrane klimaat: oriëntatie, ventilatie, isolatie, daglicht en buitenruimte.
- Eén technisch aanspreekpunt: we begeleiden u door alle fasen van het project.
- Transparantie en grip: technische, financiële en ontwerpkeuzes moeten vanaf het begin helder zijn.
Hoe het werkt
Stap voor stap
- 01
Haalbaarheidsonderzoek en voorontwerp
We analyseren het perceel of de bestaande woning, de geldende regels en uw wensen om tot een haalbaar voorstel te komen.
- 02
Architectonisch ontwerp
We maken tekeningen, bestek, bouwkundige oplossingen, hoeveelheden en de benodigde technische stukken.
- 03
Vergunningen regelen
We stellen de stukken op voor de betreffende procedure en coördineren het technische traject.
- 04
Bouwdirectie
We houden technisch toezicht en controleren of de bouw verloopt volgens het ontwerp.
- 05
Begeleiding van begin tot eind
We begeleiden u van het eerste idee tot de oplevering en helpen bij technische, esthetische en financiële keuzes.
Veelgestelde vragen
Wat men ons het vaakst vraagt
Mag ik op dit perceel bouwen?
Dat hangt af van de planologische regels voor het perceel. We analyseren het bouwvolume, het bebouwingspercentage, de rooilijnen, de hoogte en de overige voorwaarden om vast te stellen wat er gebouwd mag worden en binnen welke grenzen.
Hoe weet ik hoeveel ik op mijn grond mag bouwen?
De vierkante meters van het perceel kennen is niet genoeg. Het bebouwbare vloeroppervlak hangt af van verschillende planologische parameters die per geval moeten worden gecontroleerd.
Wat kost een woningontwerp?
Dat hangt af van het oppervlak, de complexiteit, het soort ingreep en de inbegrepen diensten. We bekijken elk geval en bepalen de omvang van het werk voordat we een offerte maken.
Wat kost het om een huis te bouwen?
Dat hangt af van het oppervlak, de kenmerken van het perceel, het bouwsysteem, de installaties, de afwerking en de inrichting. We helpen u een realistisch richtbudget op te stellen voor de woning die u wilt bouwen.
Hoe lang duurt een woningontwerp?
Het uitwerken van het ontwerp kan enkele weken duren, afhankelijk van de complexiteit en van hoe lang het kost om het programma vast te leggen. De totale doorlooptijd hangt ook af van de vergunningsprocedure en van de bijzonderheden van het dossier.
Wat is het verschil tussen een voorontwerp en een uitvoeringsontwerp?
Het voorontwerp legt de algemene kenmerken van de ingreep vast en maakt het mogelijk de planologische en wettelijke toelaatbaarheid te onderbouwen. Het uitvoeringsontwerp werkt de bouwkundige oplossingen en de stukken die nodig zijn om te bouwen veel gedetailleerder uit.
Kan ik een bestaande woning uitbreiden?
Dat hangt af van de planologische situatie van de woning en van de voorwaarden van het perceel. Voordat we de uitbreiding ontwerpen, controleren we het bestaande oppervlak, de geldende regels en de beschikbare ruimte.
Wanneer moet ik de architect inschakelen?
Het beste is vóór de aankoop van een perceel, of voordat u belangrijke beslissingen neemt over een verbouwing of uitbreiding. Een vooronderzoek kan planologische, technische of financiële grenzen aan het licht brengen voordat u geld vastlegt.
Verwant project
Projecten van dit type
Is dit uw situatie? Vertel het ons en we zeggen u wat u nodig heeft en wat de volgende stappen zijn.
Laten we praten