Dienst 06
Toeristische verhuur
Aanvraag van een licentie voor toeristische verhuur in de Valenciaanse Gemeenschap
De formaliteiten voor een licentie voor toeristische verhuur kunnen ingewikkeld uitvallen en vragen doorgaans om professionele begeleiding. Wij begeleiden u van de aankoop van de woning tot de verlening van de definitieve licentie. We stellen ook het evacuatieplan op.
Wat is een toeristische woning?
In Spanje heeft elke autonome regio haar eigen regels. In de Valenciaanse Gemeenschap gaat het om een woning die voor toeristische doeleinden korter dan 10 dagen aan dezelfde huurder wordt verhuurd. Wordt zij langer dan 10 dagen of voor een ander doel verhuurd, dan kan het om seizoensverhuur gaan.
Waar we werken
We werken voornamelijk in Torrevieja en in de hele Vega Baja del Segura.
- Torrevieja
- Orihuela
- Orihuela Costa
- La Zenia
- Playa Flamenca
- Guardamar del Segura
- Rojales
- Ciudad Quesada
- Pilar de la Horadada
Welke soorten verhuur bestaan er?
Er zijn drie soorten, naar duur en doel van de verhuur.
| Soort verhuur | Regelgeving | Doel | Duur |
|---|---|---|---|
| Hoofdverblijf | Wet 29/1994 op de stedelijke huurovereenkomsten | Hoofdverblijf | Onbepaald |
| Seizoensverhuur | Wet 29/1994 op de stedelijke huurovereenkomsten | Werk, medische zorg, formaliteiten… Ook toeristisch als het langer dan 10 dagen duurt | Minder dan 10 dagen: toeristisch gebruik niet mogelijk. Meer dan 10 dagen: toeristisch gebruik toegestaan |
| Toeristische woning | Decreet 10/2021 van 22 januari van de Consell | Toeristisch | 10 dagen of minder |
Welke eisen gelden per soort?
Enkele verschillen, zonder volledig te willen zijn.
| Soort verhuur | Toestemming van de VvE | Licentie | Overige documenten |
|---|---|---|---|
| Hoofdverblijf | Niet vereist | Nee | Aansprakelijkheidsverzekering |
| Seizoensverhuur | Niet vereist | Nee | Aansprakelijkheidsverzekering |
| Toeristische woning | Ja. Uitdrukkelijke goedkeuring van drie vijfde; het is niet genoeg dat de VvE toeristische woningen in het algemeen toestaat | Ja | Aansprakelijkheidsverzekering · Reizigersverzekering · Klachtenboek · Huishoudelijk reglement · Officieel bordje en evacuatieplan op de deur |
Hoe het werkt
De weg naar de licentie
Zodra u ons opdracht geeft, hoeft u zich nergens meer zorgen over te maken. Dit zijn de stappen die we doorlopen.
- 01
Verklaring van tweede bewoning
Dat is het bewoonbaarheidsattest dat u van de aankoop van de woning al zou moeten hebben. Hebt u het nog niet, dan kunt u het hier bij ons aanvragen.
- 02
Planologische verenigbaarheid
De gemeente moet een verklaring afgeven dat zij het gebruik als toeristische woning op die plek toestaat.
- 03
Licentie voor toeristische woning
Zodra alles er is, wordt de definitieve licentie bij de regionale overheid aangevraagd. Voor deze stap hebt u een digitale handtekening nodig; hebt u die niet, dan helpen we u op weg.
Hoe lang duurt het om de licentie te krijgen?
Van het hele traject is de planologische verenigbaarheid de enige stap die echt tijd kost. Dat kan enkele weken, verscheidene maanden of ruim een jaar duren: het hangt van de gemeente af en verschilt dus per plaats. Is de termijn voor u van belang, zeg het ons; verwachten wij dat het lang gaat duren, dan zoeken we naar een alternatief.
Veelgestelde vragen
Wat men ons het vaakst vraagt
De regels over toeristische woningen zijn recent en zijn de laatste jaren voortdurend veranderd, dus vragen hebben is heel normaal. Een paar ervan beantwoorden we hier.
Wat gebeurt er als ik mijn woning met toeristische licentie langer dan 10 dagen verhuur?
De regels bepalen dat u, als u een licentie voor toeristische verhuur hebt en de woning in het register staat, haar in die tijd niet voor een ander gebruik dan toeristische verhuur mag verhuren. Doet u dat toch, dan kan de licentie worden ingetrokken. Om dat te voorkomen moet u voor elke periode waarin u haar niet toeristisch verhuurt, aan het register melden dat u haar in die tijd niet als zodanig gebruikt.
Mag ik mijn toeristische woning per kamer verhuren?
Nee, dat is uitdrukkelijk verboden. Toeristische woningen worden in hun geheel verhuurd, hoe groot ze ook zijn en hoeveel kamers ze ook hebben. Per kamer verhuren wordt als een ander gebruik gezien, dichter bij een pension of hostel, en dan zou het om een commerciële activiteit gaan.
OpeningsvergunningenGeldt de licentie voor toeristische verhuur voor altijd?
Nee, zij verloopt na 5 jaar. Zij kan echter vóór het verstrijken van die termijn worden verlengd.
Aan welke eisen moet mijn woning voldoen?
Ten eerste moet de woning voldoen aan de bewoonbaarheidsregels die op haar van toepassing zijn. Dat wordt aangetoond met het bewoonbaarheidsattest, dat deel uitmaakt van het traject dat voor de aanvraag nodig is.
Ten tweede somt Decreet 10/2021 van 22 januari van de Consell nog andere eisen op. We hebben deze PDF met die lijst opgesteld, zodat u weet waaraan uw woning moet voldoen.
Bijlage III · Eisen voor toeristische woningenWilt u uw woning toeristisch verhuren? We zeggen u of ze voldoet en regelen de hele procedure.
Laten we praten