Услуга 06
Краткосрочная сдача жилья туристам
Получение лицензии на туристическую сдачу жилья в Валенсийском сообществе
Оформление лицензии на туристическую сдачу жилья бывает запутанным и обычно требует профессиональной помощи. Мы ведём вас от покупки жилья до выдачи окончательной лицензии. Мы также готовим план эвакуации.
Что такое туристическое жильё?
В Испании у каждого автономного сообщества свои правила. В Валенсийском сообществе это жильё, сдаваемое в туристических целях на срок менее 10 дней одному и тому же нанимателю. Если оно сдаётся более чем на 10 дней или с иной целью, речь может идти о сезонной сдаче.
Где мы работаем
Мы работаем прежде всего в Торревьехе и по всему району Вега-Баха-дель-Сегура.
- Torrevieja
- Orihuela
- Orihuela Costa
- La Zenia
- Playa Flamenca
- Guardamar del Segura
- Rojales
- Ciudad Quesada
- Pilar de la Horadada
Какие виды сдачи жилья существуют?
Их три — в зависимости от срока и цели сдачи.
| Вид сдачи | Правовая основа | Цель | Срок |
|---|---|---|---|
| Постоянное жильё | Закон 29/1994 о найме городского жилья | Постоянное жильё | Бессрочно |
| Сезонная сдача | Закон 29/1994 о найме городского жилья | Работа, лечение, оформление дел… Также туризм, если срок превышает 10 дней | Менее 10 дней: туристическое использование невозможно. Более 10 дней: туристическое использование разрешено |
| Туристическое жильё | Декрет 10/2021 от 22 января, принятый Consell | Туризм | 10 дней или менее |
Какие требования предъявляются к каждому виду?
Некоторые различия — без притязания на полноту.
| Вид сдачи | Согласие товарищества собственников | Лицензия | Прочие документы |
|---|---|---|---|
| Постоянное жильё | Не требуется | Нет | Страхование гражданской ответственности |
| Сезонная сдача | Не требуется | Нет | Страхование гражданской ответственности |
| Туристическое жильё | Да. Прямое одобрение трёх пятых; недостаточно того, что товарищество допускает туристическое жильё вообще | Да | Страхование гражданской ответственности · Страхование постояльцев · Книга жалоб · Правила внутреннего распорядка · Отличительный знак и план эвакуации на двери |
Как это происходит
Путь к лицензии
Как только вы поручите дело нам, вам больше не придётся ни о чём беспокоиться. Вот шаги, которые мы пройдём.
- 01
Уведомление о повторном заселении
Это свидетельство о пригодности для проживания, которое у вас уже должно быть с момента покупки жилья. Если его ещё нет, вы можете заказать его у нас здесь.
- 02
Соответствие градостроительным нормам
Муниципалитет должен выдать заключение о том, что он допускает использование в качестве туристического жилья в этом месте.
- 03
Лицензия на туристическое жильё
Когда всё готово, окончательная лицензия запрашивается у правительства региона. На этом шаге вам понадобится электронная подпись; если её нет, мы подскажем, как быть.
Сколько времени занимает получение лицензии?
Из всего процесса по-настоящему много времени требует только соответствие градостроительным нормам. Это может занять несколько недель, несколько месяцев или больше года: зависит от муниципалитета, так что в каждом городе по-своему. Если срок для вас важен, скажите нам, и если мы решим, что дело затянется, постараемся найти другой путь.
Частые вопросы
О чём спрашивают чаще всего
Правила о туристическом жилье появились недавно и в последние годы менялись постоянно, так что вопросы — дело совершенно обычное. На некоторые отвечаем здесь.
Что будет, если я сдам жильё с туристической лицензией более чем на 10 дней?
Правила гласят: если у вас есть лицензия на туристическое жильё и объект внесён в реестр, в это время вы не можете сдавать его ни для какого иного использования, кроме туристического жилья. Нарушение может привести к отзыву лицензии. Чтобы этого избежать, на каждый период, когда вы не сдаёте объект как туристическое жильё, нужно сообщить в реестр, что в это время вы не используете его в таком качестве.
Можно ли сдавать туристическое жильё по комнатам?
Нет, это прямо запрещено. Туристическое жильё сдаётся целиком, каким бы большим оно ни было и сколько бы комнат в нём ни было. Сдача по комнатам считается иным использованием, ближе к пансиону или хостелу, и тогда речь шла бы о коммерческой деятельности.
Разрешения на открытиеЛицензия на туристическое жильё выдаётся навсегда?
Нет, она истекает через 5 лет. Но её можно продлить до окончания этого срока.
Каким требованиям должно отвечать моё жильё?
Во-первых, жильё должно отвечать применимым к нему нормам пригодности для проживания. Это подтверждается свидетельством о пригодности для проживания, которое входит в процедуру, необходимую для обращения.
Во-вторых, декрет 10/2021 от 22 января, принятый Consell, перечисляет дополнительные требования. Мы подготовили этот PDF с этим перечнем, чтобы вы знали, чему должно отвечать ваше жильё.
Приложение III · Требования к туристическому жильюХотите сдавать жильё туристам? Мы скажем, соответствует ли оно требованиям, и возьмём на себя всю процедуру.
Напишите нам