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TASACIONES Y VALORACIONES DE VIVIENDAS

Precio vivienda, valor de local comercial o parcelas urbanas

 

¿QUÉ ES UNA TASACIÓN O VALORACIÓN INMOBILIARIA?

Una tasación o valoración inmobiliaria es calcular qué valor económico tiene un inmueble. En Herna Proyectos tenemos mucha experiencia realizado valoraciones de inmuebles como viviendas y locales comerciales. Otros inmuebles que hemos valorado y tasado son parcelas en suelo urbano.

¿PERO QUÉ DIFERENCIAS HAY ENTRE UNA VALORACIÓN O UNA TASACIÓN?

Aunque suelen usarse estos términos indistintamente, pero hay una diferencia fundamental. Una valoración, es simplemente “valorar” un bien económicamente. Si esa valoración debe seguir una estructura o unos contenidos reglados e ir firmada por técnico competente, lo llamamos tasación.

¿PARA QUÉ SIRVE TASAR O VALORAR UN INMUEBLE?

La finalidad de realizar este trabajo puede ser asesorarse en una compraventa. Si quieres vender tu vivienda, tal vez necesitas saber cuánto vale en el mercado antes de ponerla en venta. Si pretendes vender la vivienda con un precio muy alto, puedes tardar mucho en venderla, y si el precio es muy bajo, puedes perder mucho dinero.

También puede usarse para solicitar a hacienda una reducción del pago del impuesto de bienes inmuebles (IBI). A esto se le llama tasación contradictoria. Esta tasación se envía a la agencia tributaria para justificar que su vivienda vale menos de lo que ellos piensan (si es el caso), y así poder reducir lo que se paga de IBI.

Es frecuente que nuestros clientes nos encarguen realizar una valoración inmobiliaria para resolver disputas en herencias. Una herencia puede ser difícil de dividir, pero saber cuánto valen los bienes contenidos en ella puede ayudar a hacer esa división. Si no hay un acuerdo en una herencia, siempre es buena idea valorar los inmuebles contenidos en ella.

Por último, también se valoran y tasan obras para incluirlas en una pericial. En una obra de edificación, es frecuente que el promotor y el constructor tengan alguna diferencia con respecto al precio de lo que ejecutado por el constructor. Nosotros podemos valorar la obra real para tratar de negociar una solución.

¿CUÁNTO CUÉSTA REALIZAR UNA VALORACIÓN O UNA TASACIÓN?

Depende de muchos factores y de la necesidad de la visita a la vivienda o local. Si necesitas una valoración aproximada y no es necesario un informe firmado, el precio puede ser muy reducido, alrededor de 50 € + IVA. Simplemente dinos en el email la superficie y le damos un precio final. Si necesita una tasación firmada y sellada por el colegio oficial de arquitectos técnicos porque necesita el informe para un organismo oficial (como la agencia tributaria) el precio será distinto

Una valoración de vivienda en Torrevieja de unos 120 m2 puede costar 140 € + IVA, con un informe firmado por técnico competente y registrado en el colegio. El mismo precio se aplica para tasaciones en Orihuela, Guardamar, Pilar de la Horadada, Elche u alrededores. Ese informe también serviría como tasación contradictoria, por el mismo precio.  

Si la valoración es para incluirla dentro de una tasación pericial que es posible que se use en un juicio (Tasaciones contradictorias de obra, valoraciones de obra terminada, valoración de inmueble para demoler, etc.), el precio es superior. Si tiene algún problema así, no dude en ponerse en contacto con nosotros para que le podamos ayudar en qué decisión tomar y qué valorar.

¿EN QUÉ ZONAS TRABAJAIS?

Si por la finalidad no es necesario realizar una visita, trabajamos en toda España.

Si es necesaria la visita, hacemos valoraciones y tasaciones en Torrevieja, Orihuela, Guardamar, Rojales y en general en toda la provincia de Alicante y Murcia.

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VISITA VIVIENDA

Para realizar valoración o tasación de vivienda, es necesario que el técnico vaya a tu vivienda tomar dados, como superficies y fotografías. Es posible realizar una valoración aproximada sin visitar la vivienda a modo de orientación. 

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INFORME DE VALORACIÓN

A los pocos días (normalmente 3), recibirás un informe de valoración de vivienda indicando su precio de mercado. Si al ver el informe te quedas con alguna duda, por supuesto te asesoraremos en lo que necesites.

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