Проекты домов · Торревьеха и Ориуэла-Коста
Проекты домов в Торревьехе и Орихуэла-Коста
Архитектура, проектирование и технический надзор, чтобы создать ваш дом на Коста-Бланке
Мы разрабатываем проекты домов в Торревьехе и Орихуэла-Коста — от новых отдельно стоящих домов до капитального ремонта и пристроек.
Мы разбираем каждый участок и каждый дом в отдельности, чтобы проект отвечал градостроительным нормам, свойствам грунта и окружению. Наша цель — чтобы вы с самого начала знали, что можно сделать, как это сделать и какие вложения это значит.
Где мы работаем
Мы работаем прежде всего в Торревьехе и Ориуэла-Коста, а также в других муниципалитетах района Вега-Баха-дель-Сегура.
- Torrevieja
- La Mata
- Los Balcones
- Los Montesinos
- Orihuela Costa
- La Zenia
- Playa Flamenca
- Campoamor
- Cabo Roig
- Villamartín
- Punta Prima
- Pilar de la Horadada
- Guardamar del Segura
- Rojales
- Ciudad Quesada
Какие проекты мы ведём?
- Проекты отдельно стоящих домов
- Новое строительство
- Капитальный ремонт
- Пристройки к домам
- Легализация выполненных работ
- Изменение планировки
- Эскизный и рабочий проект
- Получение разрешений
- Технический надзор
Прежде чем проектировать дом, мы разбираем участок
В Торревьехе и Орихуэла-Коста не все участки дают одни и те же возможности. Прежде чем начать проектировать, мы проверяем градостроительные нормы, действующие для участка: коэффициент застройки, площадь застройки, отступы от границ, высоту, минимальный размер участка, линии застройки, инженерные сети и прочие применимые предписания. Мы также разбираем физические свойства грунта, ориентацию, подъезд и отношение к окружению. Смысл в том, чтобы сначала знать, что осуществимо, и лишь затем проектировать дом, который можно построить в этих условиях.
Думаете купить участок?
Если земля ещё не куплена, мы поможем и с этим. Участок может казаться подходящим по площади, расположению или цене и всё же несёт условия, ограничивающие тот дом, который вы хотите построить. Предварительный анализ осуществимости покажет, что участок действительно допускает, прежде чем вы вложите серьёзные деньги.
Средиземноморский дом не кончается у стены
У нас значительная часть жизни в доме проходит в наружных и промежуточных пространствах: на террасах, под навесами и перголами, в садах и у бассейнов. Поэтому мы не делаем общих проектов, которые можно перенести с одного участка на другой: каждый дом мы проектируем из его участка, учитывая ориентацию, виды, климат, уединённость и то, как вы хотите в нём жить. Особое внимание мы уделяем переходам между внутренним и внешним: что видно, когда выходишь из комнаты, как падает свет, где ищут тень или укрытие и какое чувство должно вызывать каждое пространство.
Знание местных градостроительных норм
Один из решающих моментов проекта дома в этой зоне — знание особых градостроительных условий каждого участка. В Торревьехе условия застройки могут различаться в зависимости от градостроительной зоны, и у муниципалитета есть процедуры выдачи сведений, по которым можно узнать режим, действующий для конкретного объекта. В Орихуэла-Коста особые градостроительные и административные условия участка также необходимо проверить до разработки проекта. Поэтому мы не применяем одно решение ко всем участкам: сначала разбираем землю, потом проектируем.
Почему стоит нам доверять
- Знание местной среды: мы знаем градостроительные и строительные особенности Торревьехи, Орихуэла-Коста и Вега-Бахи.
- Сначала анализ осуществимости: мы начинаем с того, что проверяем, что допускает участок.
- Средиземноморская архитектура: ориентация, вентиляция, естественный свет и наружные пространства входят в проект с самого начала.
- Один технический партнёр: мы рядом на разных этапах проекта и стройки.
- Решение в рамках бюджета: мы следим, чтобы архитектурные решения совпадали с предусмотренными вложениями.
Как это происходит
Шаг за шагом
- 01
Анализ осуществимости
Мы разбираем участок, его градостроительное положение, условия застройки и ваши потребности.
- 02
Эскизный проект
Мы вместе с вами определяем дом: площадь, планировку, комнаты, наружные пространства, бассейн, гараж и прочие потребности.
- 03
Архитектурный проект
Мы разрабатываем техническую документацию, которая определяет дом и подтверждает соответствие действующим нормам.
- 04
Разрешение и процедура
Мы готовим техническую документацию для соответствующей административной процедуры и координируем процесс.
- 05
Технический надзор
В ходе строительства мы ведём соответствующее техническое наблюдение и проверяем, что работы идут согласно проекту.
Частые вопросы
О чём спрашивают чаще всего
Могу ли я построить дом на моём участке в Торревьехе или Орихуэла-Коста?
Это зависит от особых градостроительных условий участка. Мы проверяем коэффициент застройки, площадь застройки, отступы от границ, высоту и прочие применимые параметры, чтобы установить, что можно построить.
Стоит ли разобрать участок прежде, чем его купить?
Да, особенно если покупка зависит от возможности построить определённый дом. Предварительный анализ может выявить градостроительные или технические ограничения прежде, чем вы вложите серьёзные деньги, и поможет оценить, подходит ли земля вашему замыслу.
Сколько я могу построить на моём участке?
Это зависит не только от площади земли. Площадь и форма дома могут быть ограничены разными градостроительными параметрами. Мы разбираем конкретный участок, чтобы установить его действительные возможности.
Сколько стоит построить дом в Торревьехе или Орихуэла-Коста?
Единой цены за квадратный метр, применимой ко всем домам, не существует. Играют роль площадь, свойства участка, конструктивная система, инженерные системы, уровень отделки и оснащение. Мы можем помочь вам составить реальную ориентировочную смету того дома, который вы хотите построить.
Сколько времени занимает проект дома?
Разработка проекта зависит от его площади и сложности, а общий срок зависит также от административной процедуры. Поэтому мы различаем время разработки проекта и время получения разрешения.
Могу ли я устроить бассейн на моём участке?
Это зависит от особых градостроительных условий участка. Мы проверяем, где он может располагаться, и какие условия действуют, чтобы правильно вписать его в проект вместе с остальными наружными пространствами.
Могу ли я сделать пристройку или ремонт существующего дома?
Это зависит от нынешнего состояния дома и от градостроительных условий участка. Прежде чем проектировать работы, мы проверяем имеющуюся документацию, фактическое состояние построек и действующие нормы, чтобы установить, какие есть возможности.
У вас есть участок в Торревьехе или Орихуэла-Коста? Напишите, где он находится, что вы хотите построить и какие у вас потребности. Если у вас есть кадастровый номер, расположение или документы на участок, мы можем вместе определить, каким будет следующий шаг к вашему дому.
Напишите намПохожий объект
